Appartement neuf à Metz : 4 astuces pour frais de notaire offerts

Comprendre les frais de notaire pour un appartement neuf à Metz

Les frais de notaire dans le neuf sont naturellement réduits par rapport à l’ancien. Pour un logement ancien, ces frais représentent généralement 7 à 8% du prix de vente. En revanche, pour un appartement neuf, ils se situent entre 2 à 3% du prix d’achat.

Cette différence s’explique principalement par une réduction des droits d’enregistrement qui passent de 5,09% dans l’ancien à seulement 0,715% dans le neuf. Est considéré comme logement neuf tout bien immobilier pas encore construit ou construit il y a moins de cinq ans et n’ayant jamais eu de propriétaire.

Astuce n°1 : Profiter des offres promotionnelles des promoteurs immobiliers

Les promoteurs immobiliers organisent régulièrement des opérations commerciales incluant la gratuité des frais de notaire.

Ces offres sont particulièrement fréquentes dans deux situations :

• Lors du lancement commercial d’un programme neuf

• En fin de commercialisation, pour écouler les derniers lots disponibles

Pour un appartement neuf à Metz vendu à 200 000€, cela peut représenter jusqu’à 4 500€ d’économies.

Plusieurs programmes à Metz proposent actuellement ces avantages :

• Le programme « Millesime » avec « JUSQU’À 10 000€ DE REMISE + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS »

• Un programme à 2km de Metz proposant « Jusqu’à 25 000€ DE REMISE + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS »

• Le programme « Le Domaine Maceria » à Maizières-lès-Metz offrant les frais de notaire

Astuce n°2 : Négocier directement avec le promoteur immobilier

Même en l’absence d’offres promotionnelles annoncées, il reste possible de négocier directement avec le promoteur immobilier pour obtenir la prise en charge des frais de notaire. La négociation est une pratique courante dans l’immobilier, particulièrement dans un marché concurrentiel comme celui de Metz.

Pour maximiser vos chances de succès :

• Choisissez le bon moment : période creuse ou fin d’année fiscale du promoteur

• Mettez en avant votre capacité à conclure rapidement la vente

• Comparez avec d’autres offres concurrentes à Metz

• Manifestez votre intérêt pour un lot qui se vend moins bien

Astuce n°3 : Déduire les meubles et équipements du prix de vente

Une astuce méconnue consiste à déduire la valeur des meubles et équipements du prix de vente du logement. En effet, les frais de notaire ne s’appliquent pas sur ces éléments. Dans un appartement neuf, cela peut concerner :

• La cuisine équipée

• Les placards et dressings intégrés

• Les éléments de salle de bain

Prenons l’exemple d’un appartement neuf à Metz vendu à 250 000€ incluant une cuisine équipée valorisée à 10 000€ :

• Base de calcul des frais de notaire : 240 000€ au lieu de 250 000€

• Pour des frais de notaire à 2,5% : 6 000€ au lieu de 6 250€

• Économie réalisée : 250€

Attention toutefois, la valeur totale des meubles ne doit pas dépasser 5% du prix du bien pour rester dans les limites acceptables par l’administration fiscale.

Astuce n°4 : Négocier la remise légale avec votre notaire

Depuis la loi Macron de 2016, les notaires peuvent accorder une remise jusqu’à 20% sur leurs émoluments pour les transactions immobilières supérieures à 100 000€. Cette disposition a été renforcée en 2021.

Pour bénéficier de cette remise :

• Abordez le sujet directement avec votre notaire avant la signature

• Invoquez la loi Macron et le montant élevé de la transaction

• Mentionnez que vous êtes un client fidèle si c’est le cas

Le marché de l’immobilier neuf à Metz en 2025

Le marché immobilier neuf à Metz connaît une dynamique particulièrement forte. En 2024, le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Metz s’élève à 4 481,19€/m², soit une augmentation de 8,73% par rapport à 2023. Comparé à 2019, la hausse est encore plus impressionnante : +87,16% en seulement cinq ans.

À Metz, certains quartiers se distinguent particulièrement pour l’achat d’un appartement neuf :

• Le Sablon

• La Nouvelle Ville

• Queuleu

• Le quartier de la Briquerie

Ces quartiers bénéficient tous d’infrastructures de qualité, d’établissements scolaires, de commerces et d’espaces verts, garantissant un cadre de vie agréable pour les futurs propriétaires.

En conclusion, l’achat d’un appartement neuf à Metz peut s’avérer plus avantageux qu’il n’y paraît grâce à ces quatre astuces permettant de bénéficier de frais de notaire réduits ou offerts.

Ces stratégies vous permettront de réaliser des économies substantielles et pourraient faire toute la différence dans la concrétisation de votre projet immobilier.