Transformer une terrasse en espace couvert et fermé représente une opportunité exceptionnelle pour les propriétaires désireux d’optimiser leur surface habitable.
Cette transformation d’espace extérieur permet de créer une véritable pièce supplémentaire polyvalente et confortable, utilisable toute l’année.
Découvrez comment une terrasse couverte fermée peut véritablement doubler votre espace de vie et apporter une plus-value considérable à votre propriété.
Publié le 10 avril 2025
Une terrasse couverte ou fermée ajoute efficacement une autre pièce à votre maison, utilisable quelles que soient les conditions météorologiques. Cet espace de vie supplémentaire peut servir à de multiples usages : coin lecture, salle à manger, espace détente ou même bureau à domicile. L’enclosure d’une terrasse existante vous permet de gagner des mètres carrés précieux sans entreprendre de lourds travaux d’agrandissement.
La fermeture d’une terrasse crée un espace protégé des éléments extérieurs comme la pluie, le vent, la neige ou les rayons directs du soleil. Cette protection vous permet de profiter pleinement de cet espace à n’importe quelle saison, élargissant considérablement les possibilités d’utilisation de votre terrasse.
L’ajout d’une terrasse fermée augmente la surface habitable de votre propriété, ce qui peut significativement accroître sa valeur marchande. L’augmentation de votre espace de vie utilisable constitue un réel atout pour les potentiels acheteurs lors d’une éventuelle revente, rendant votre bien plus attractif sur le marché immobilier.
Une terrasse fermée peut jouer le rôle d’espace tampon entre l’intérieur de votre maison et l’environnement extérieur. Cette configuration contribue à améliorer l’isolation thermique de votre habitation, réduisant ainsi les pertes de chaleur en hiver et permettant de réaliser des économies d’énergie notables. Cette solution est particulièrement pertinente dans le cadre des nouvelles réglementations environnementales.
La véranda représente l’une des options les plus populaires pour fermer une terrasse. Elle permet de créer un espace très lumineux grâce à ses grandes surfaces vitrées tout en augmentant considérablement la surface habitable. La structure peut être réalisée avec différents matériaux comme le bois, l’aluminium, le PVC ou le fer forgé, selon l’esthétique recherchée et le niveau d’isolation souhaité.
Construire des murs en maçonnerie sur votre terrasse permet d’intégrer harmonieusement le volume supplémentaire à votre maison existante. Cette solution offre une excellente isolation thermique et acoustique. Toutefois, des calculs de charge doivent être effectués pour s’assurer que la terrasse peut supporter le poids de l’extension, et il convient également de respecter les réglementations antisismiques en vigueur.
Il existe plusieurs systèmes de fermeture vitrés spécifiquement conçus pour les terrasses :
Le rideau de verre : système de panneaux en verre qui glissent et se replient
Le coulissant panoramique : composé de plusieurs vantaux sans profilés verticaux qui glissent latéralement, offrant une vue panoramique dégagée
La paroi en verre rétractable : solution sur mesure adaptée à la majorité des configurations
Ces options permettent de profiter pleinement de la vue extérieure tout en étant protégé des intempéries.
Avant d’entreprendre des travaux pour fermer votre terrasse, renseignez-vous sur les autorisations nécessaires :
Pour une véranda ou une extension dont la surface est inférieure à 20 m² (ou 40 m² dans certaines zones urbaines couvertes par un PLU), une déclaration préalable de travaux suffira
Au-delà de ces dimensions, un permis de construire sera requis
Si la surface totale de votre habitation dépasse les 170 m², le recours à un architecte devient obligatoire
Si votre maison fait partie d’une copropriété, contactez impérativement le syndic pour vérifier qu’il n’y a pas de restrictions concernant votre projet. Dans certains cas, l’accord de l’assemblée générale des copropriétaires peut être nécessaire avant d’entreprendre des travaux.
Il est essentiel de vous adresser au service Urbanisme de votre mairie pour vous assurer que le PLU (Plan Local d’Urbanisme) vous autorise à fermer votre terrasse et à construire une pièce supplémentaire. Cette démarche vous évitera bien des désagréments ultérieurs.
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Une terrasse fermée est idéale pour créer un salon d’hiver baigné de lumière naturelle. Dans cet exemple d’aménagement, l’espace a été transformé en solarium avec vue sur la ville, aménagé en salon d’hiver dans le prolongement du séjour grâce aux parois et au toit vitrés.
Vous pouvez transformer votre terrasse fermée en un véritable havre de paix dédié à la relaxation. Comme le montre cet exemple d’aménagement, une salle de détente consacrée à la musique et à la lecture, avec de grandes baies vitrées, peut devenir une véritable bulle de bien-être.
Avec le développement du télétravail, aménager un bureau dans une terrasse fermée peut être une excellente idée.
Cet espace séparé de la maison principale offre calme et concentration, tout en bénéficiant d’un cadre inspirant grâce à la vue sur l’extérieur. De même, il peut devenir un lieu idéal pour pratiquer vos activités créatives ou vos hobbies.
Une terrasse fermée peut également devenir un espace récréatif sécurisé pour les enfants. Bien délimitée et protégée des intempéries, cette pièce supplémentaire permet aux plus jeunes de jouer librement tout en restant sous la surveillance des parents.
Pour que votre terrasse fermée soit confortable toute l’année, une bonne isolation thermique est primordiale. Selon le type de fermeture choisi, différentes solutions existent, comme le double ou triple vitrage pour les fermetures vitrées ou l’isolation des murs et du toit pour les constructions en dur.
Si vous envisagez d’utiliser cet espace toute l’année, pensez à relier cette nouvelle pièce à l’électricité. Les prises supplémentaires se révéleront rapidement indispensables. Concernant le chauffage, vous pouvez soit étendre votre réseau existant, soit opter pour un système de chauffage d’appoint.
Une bonne ventilation est essentielle pour éviter les problèmes d’humidité et de condensation dans votre terrasse fermée. Prévoyez des ouvertures suffisantes et éventuellement un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) pour assurer une circulation d’air optimale.
L’investissement réalisé pour fermer une terrasse se traduit généralement par une augmentation significative de la valeur de votre propriété. En ajoutant un espace de vie attrayant et polyvalent, vous rendez votre bien plus attractif sur le marché immobilier.
Une terrasse fermée bien conçue peut contribuer à réduire vos factures d’énergie en agissant comme un espace tampon entre l’intérieur et l’extérieur. En hiver, elle peut capter la chaleur solaire et limiter les déperditions thermiques, tandis qu’en été, elle peut protéger votre maison de la surchauffe si elle est équipée de protections solaires adaptées.
La transformation d’une terrasse en espace couvert et fermé représente un projet d’aménagement ambitieux, mais extrêmement gratifiant. Non seulement vous doublez effectivement votre espace de vie, mais vous créez également un lieu unique, baigné de lumière, qui établit une connexion harmonieuse entre votre intérieur et votre environnement extérieur.
Que vous optiez pour une véranda lumineuse, une extension en dur ou un système de fermeture vitré, votre nouvelle terrasse couverte fermée deviendra rapidement le cœur de votre maison, un espace polyvalent dont vous profiterez en toute saison.
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Publié le 10 avril 2025
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