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Publié le 24 novembre 2023
En 2023, l’immobilier neuf en France a traversé des moments complexes, influencés par divers facteurs économiques et sociaux qui ont fait gonfler les prix immobiliers du neuf et de l’ancien et réduits le pouvoir d’achat des français.
Dans ce contexte, trouver des bons plans immobiliers sur le marché immobilier neuf nécessite d’être informé, et de conduire des analyses justes avant de se lancer.
En tout cas, malgré les difficultés, l’intérêt semble persister pour la population de vouloir acheter son appartement neuf ou une maison neuve en 2024, pour s’offrir une résidence principale ou une résidence secondaire, seul ou avec sa famille, ou l’on se sent bien.
Si vous êtes sur cet article, c’est d’ailleurs peut être votre cas.
C’est pour cela qu’aujourd’hui nous avons écrit cet article, pour vous aider à trouver votre futur appartement neuf – sans faire d’erreurs.
Le marché de l’immobilier et les agents immobiliers ont souvent mauvaise réputation, mais notre philosophie à toujours été d’apporter réellement de la valeur à nos lecteurs.
Soyez donc certain que cet article peut vous aider pour ce que vous entreprenez dans l’immobilier pour l’année 2024 à venir.
Les investisseurs et futurs propriétaires doivent prêter attention à tous les aspects du processus se poser les bonnes questions, que ce soit depuis un achat sur plan ou jusqu’à la livraison ou bien une livraison immédiate, en passant par toutes les formalités juridiques nécessitant l’intervention d’un notaire.
Nous nous interrogerons donc sur cette partie sur le fait de savoir comment on peut être sûr que l’on est prêt à passer à l’achat pour un bien immobilier neuf.
Une fois que l’on sait si l’on est prêt à passer à l’achat, on doit arriver à trouver le bon programme immobilier neuf.
Il faut s’assurer de s’entourer de constructeurs et promoteurs solides et de ne pas se laisser embarquer dans des mauvais plans.
Nous allons donc aborder ce sujet.
Par ailleurs et cela va dans le même sens que les mauvais plans: comprendre donc les avantages et les garanties de l’achat dans l’immobilier neuf est capital. De nombreuses garanties qui vous protègent existent en cas de pépin et vous devez les connaître.
Nous passerons aussi à travers la compréhension des dynamiques actuelles du marché de l’immobilier neuf, y compris les régions de France les moins chères, pour que vous puissiez ensuite vous diriger vers les endroits qui sont accessibles selon votre budget. Peut être êtes vous attiré par différents coins de la France et êtes libre d’aller où bon vous semble !
Les prix baissent en nous dirigeant vers 2024 et connaître tous les avantages fiscaux qui pourront en plus vous aider à acheter votre bien immobilier neuf est indispensable.
Enfin, connaître les types d’annonces immobilières pour des biens neufs variés tels que “studios neufs”, “appartements neufs” de type “T1” à “T5”, avec les termes “option rez-de-jardin” “rez-de-chaussée” et connaître leur signification et valeur est important.
Malgré les défis, des opportunités sont bel et bien présentes pour effectuer des achats réfléchis dans des programmes neufs avec des caractéristiques recherchées comme un balcon ou une terrasse.
En bref: cet article à un but simple, rassembler les bonnes questions et les informations importantes pour que vous puissiez faire un bon achat dans l’immobilier neuf en 2024.
Cet article est non biaisé et ne cherche pas à embellir les tendances du marché de l’immobilier neuf de 2023, et 2024.
Nous visons à fournir une vue équilibrée des étapes à suivre pour identifier les bons programmes immobiliers neufs et interpréter correctement les annonces immobilières pour enfin procéder à un achat en toute connaissance de cause.
-> Quatre étapes donc dans cet article:
-Etes vous prêt à acheter un bien immobilier neuf ?
-Trouver et savoir reconnaître un bon programme immobilier neuf
-Les types de biens neufs qui existent et comment acheter le bon
-Nos appartements neufs en vente et nos régions dynamiques
C’est parti !
Bien acheter un bien immobilier neuf en 2023 et 2024, que ce soit pour un usage personnel ou dans le cadre d’un investissement est important… mais être réellement prêt l’est encore plus !
Voici quelques conseils à retenir auxquels il faudra penser pour chaque chapitre de cet article, que cela concerne le sujet de choisir le bon programme immobilier neuf ou de l’achat du logement neuf.
Nous vous ramenons aux fondamentaux et aux réflexions qui doivent précéder tout achat immobilier neuf. Vous devez savoir si vous êtes clairement prêts, pas de mensonge à soi-même !
Il est crucial de poser les choses noir sur blanc, en comprenant bien votre situation personnelle ou familiale.
L’honnêteté envers vous-même est essentielle, reconnaissant si financièrement, vous êtes en mesure de procéder à un achat immobilier neuf.
L’idéal serait d’acheter à un prix avantageux sans compromettre vos critères essentiels.
La priorité devrait être accordée à l’achat en fonction de ces critères, pensant à long terme.
Cela pourrait signifier économiser considérablement à l’avenir, même si le prix initial d’achat semble plus élevé à court terme.
Essayez d’obtenir le meilleur des deux mondes avec un coût avantageux qui ne vient pas compromettre vos critères, si ce n’est pas le cas, pensez à long terme et à vos critères qui sur le long terme feront de vous une personne épanouie dans sa résidence principale.
Pour appuyer notre conseil précédent, lorsque l’incertitude prévaut, il est conseillé de laisser la logique dominer les émotions.
Réfléchissez de manière pragmatique à votre situation personnelle, aux implications à long terme pour votre famille, et résistez à l’envie d’agir sur un coup de tête émotionnel.
Un choix logique, même en l’absence de coup de cœur, est souvent le plus sécurisé à long terme.
Se familiariser avec tous les avantages qu’offre l’immobilier neuf peut grandement influencer votre décision
Ayez une liste exhaustive de toutes les garanties disponibles, afin de ne rien laisser au hasard lors de votre achat. Voici notre liste pour vous.
Il existe la Garantie de Parfait Achèvement (couvre tous les défauts post-livraison pendant un an, et assure des réparations sans frais additionnels pour l’acheteur.)
La Garantie Biennale (protège contre les défauts des équipements pendant deux ans et oblige le constructeur à réparer ou remplacer les éléments défectueux.)
Garantie décennale (qui offre une protection de dix ans contre les vices structurels et couvre les gros œuvres et assure la solidité et la sécurité du logement.)
Performance énergétique (le respect des normes énergétiques strictes qui diminue les dépenses en énergie grâce à une meilleure isolation et efficacité énergétique.)
Frais de notaire réduits (moindres coûts de transaction et des frais de notaire qui sont significativement plus bas que dans l’ancien, réduisant les coûts initiaux.)
Exonération de taxe foncière (la possibilité d’une exonération temporaire, certaines municipalités offrent une période sans taxe foncière après la construction.)
Personnalisation du logement (adaptation selon vos préférences grâce à l’achat sur plan VEFA, permet des modifications personnalisées pendant la phase de construction.)
Prêts avantageux et dispositifs de défiscalisation (l’accès à des aides financières et fiscales pour les investisseurs et facilite l’achat via des prêts subventionnés et des programmes de réduction d’impôts.)
Maintenant, vous savez quelles sont les garanties que vous avez à votre disposition si vous décidez d’acheter un bien immobilier neuf en 2024 !
Il est essentiel de chercher conseil auprès de professionnels compétents et intègres.
Maintenez vos critères personnels à l’avant-plan et ne succombez pas aux tactiques de pression des vendeurs qui cherchent à conclure une vente sans considérer votre bien-être futur.
Chez vente-de-neuf.com, on vous donne des conseils réels et vous écoute en priorité. Le monde de l’immobilier a mauvaise réputation, ce n’est pas notre philosophie que de vendre à tout prix.
Nous sommes disponibles pour parler et répondre à vos questions.
Dans le climat complexe de 2023 et à l’arrivée de 2024, une compréhension approfondie des tendances économiques et du marché immobilier est indispensable.
Malgré les défis, les individus bien informés peuvent découvrir des opportunités uniques, surtout en périodes où la prudence générale prédomine.
De plus en 2024, le marché de l’immobilier neuf va avoir des prix plus accessibles, intéressez vous aux tendances et soyez informés, c’est le meilleur moyen de prendre des meilleures décisions, ou du moins, de vous en donner les chances.
Bien que cela puisse sembler élémentaire, la compréhension des prix du marché pour les propriétés neuves est fondamentale.
Identifier les régions offrant les meilleures opportunités en termes de valeur peut être un critère décisif dans votre processus d’achat d’immobilier neuf.
Maintenant que nous avons vu les principes fondamentaux, voyons comment bien trouver un programme neuf sûr avant de penser à l’achat immobilier neuf.
Un programme immobilier neuf est la base de tout dans le processus d’un achat d’un logement neuf.
Un bien immobilier neuf existe seulement car un programme immobilier neuf est à la base construit, celui-ci regroupant ce que l’on appelle des “lots neufs” divers et variés (appartements neufs, maisons, studios…)
Parler du sujet du programme immobilier neuf avant de parler de l’achat d’un bien neuf immobilier est donc important, car si le programme neuf dans sa globalité n’est pas une bonne affaire et un bon plan, il y a fort à parier que n’importe quel lot neuf que vous achetez dans ce programme immobilier à des risques d’être tout aussi bancale.
C’est pour cela qu’il s’agit du point numéro 2 de cet article avant de parler de l’achat de l’immobilier neuf ou de nos appartements neufs en vente.
L’identification de programmes immobiliers neufs de qualité en vente en 2023 est devenue essentielle. Ce défi est d’autant plus relevé que les critères de sélection varient grandement selon les projets personnels, qu’il s’agisse d’investir dans une résidence principale, une résidence secondaire, une résidence sénior, étudiante ou encore une résidence de tourisme.
L’approche de l’achat d’un bien, tel qu’un studio neuf ou un appartement (T1, T2, T3, T4, T5), doit être stratégique et bien pensée.
Voici quelques étapes venant vous aider à bien trouver le bon programme immobilier neuf en vente pour trouver votre nouveau logement neuf en 2024, et de bien comprendre les avantages de l’immobilier neuf qui persistent malgré la conjoncture actuelle.
La première étape cruciale en plus de toutes les réflexions que l’on a amené au début de cet article est l’analyse du marché des programmes immobiliers neufs et de savoir vers quels constructeurs vous vous tournez.
On en revient à bien s’entourer.
Il existe de nombreux promoteurs immobiliers, certains avec une meilleure réputation que d’autres, votre job est donc de s’assurer que vous allez acheter un bien immobilier neuf provenant d’un programme immobilier neuf bien construit.
De toute manière et si cela peut vous rassurer, vous avez un bon nombre de garanties lors de l’achat d’un bien immobilier neuf, en cas de pépin.
Il n’en reste pas moins qu’il vaut mieux éviter des soucis.
L’acquisition d’un bien immobilier neuf peut se faire via un achat sur plan dans le cadre d’un programme immobilier neuf qui n’a pas encore terminé sa construction.
Cela permet à l’acheteur d’avoir des possibilités en termes de personnalisation du bien.
Pour vous rassurer une dernière fois et si vous décidez d’acheter avec vente-de-neuf.com, nous ne travaillons qu’avec des promoteurs immobiliers qui ont fait leur preuve.
En France, les opportunités sont larges, et comprennent des options variées, du studio neuf à l’appartement neuf ou la maison neuve T5, choisissez les bonnes personnes !
Comme dit au dessus, et au début de l’article, l’immobilier neuf a toujours fait preuve de nombreux avantages, que ce soit dans les garanties en cas de pépin ou tout simplement pour mieux acheter et économiser sur les impôts.
Opter pour un achat dans un programme neuf en France en 2023 et 2024 est une démarche qui offre des garanties solides. Les normes récentes assurent une construction durable et respectueuse de l’environnement, un critère de plus en plus déterminant.
L’achat dans le neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits, d’une garantie décennale sécurisante, et parfois d’une exonération de la taxe foncière pendant plusieurs années.
Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) peut également présenter des avantages fiscaux non négligeables, tout comme le dispositif Pinel.
En fonction de vos critères, décidez quels avantages peuvent s’appliquer à votre situation personnelle.
Ceci est capital, vous devez vous connaître et savoir ce que vous voulez réellement, le meilleur achat n’est pas l’achat pas cher intrinsèquement, c’est l’achat qui sur le long terme va vous apporter satisfaction.
Vos préférences personnelles joueront un rôle central dans votre décision d’achat.
Le marché offre une multitude de choix, des programmes immobiliers neufs destinés aux étudiants aux résidences seniors adaptées. Des programmes neufs en ville ou à la campagne, etc…
Si vous êtes investisseur, vous pouvez préférer louer un bien neuf meublé pour une commodité immédiate ou chercher à investir dans une résidence de tourisme.
Il est essentiel d’aligner cette recherche sur vos objectifs financiers et vos aspirations de vie.
Que vous souhaitiez acheter pour vendre ultérieurement ou investir pour louer, les règles du jeu restent les mêmes: les annonces de vente de programmes neufs, doivent être filtrées et analysées avec soin.
La recherche d’un programme immobilier neuf pour l’achat demande du temps, notamment pour comparer les emplacements, les prix au mètre carré du neuf, et les caractéristiques des biens.
Même si cela peut sembler comme une contrainte que de prendre le temps de faire cette étape, croyez-nous, elle vous évitera bien des soucis dans le futur plutôt que si vous vous trompiez dans votre choix.
Vous pouvez par exemple sur vente-de-neuf.com utiliser notre barre de recherche et filtrer avec les différentes options du filtre. pour trouver des programmes neufs en livraison pour 2024 ou immédiate.
Envisagez votre achat dans un programme neuf non seulement en termes d’avantages immédiats mais aussi de rendement futur.
Considérez la revente, la valorisation potentielle, et les tendances démographiques de la région choisie. On ne sait jamais !
Posez-vous des questions qui entourent cette thématique: quelles sont les perspectives de ce programme neuf ?
En 2024, certains secteurs pourraient offrir des opportunités de croissance à long terme, malgré une conjoncture économique incertaine.
L’achat dans un programme immobilier neuf en 2024 est une stratégie qui demande réflexion et adaptation aux réalités du marché.
Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier neuf, comprendre la diversité des options disponibles est crucial.
Voici un aperçu des différents types de biens neufs sur le marché :
En plus du type de bien, plusieurs caractéristiques supplémentaires peuvent ajouter de la valeur et du confort à votre propriété neuf :
Chacun de ces types de biens neufs et “options” répond à différents besoins et préférences, selon votre style de vie, votre situation familiale, et les intentions d’investissement.
A vous de faire le bon choix !
Tout comme choisir le bon programme neuf, vous devez ensuite essayer de choisir le bon logement neuf à l’intérieur de celui-ci.
Si les fondamentaux sont bons et que le programme neuf est au bon emplacement, construit par de bons promoteurs, vous avez déjà des chances d’apprécier les nombreux lots qui vous seront présentés.
Cependant, veillez tout de même à demander toutes les disponibilités de biens neufs dans ce programme immobilier.
Veillez à bien observer la qualité du bien neuf lors de sa visite et de poser des questions au constructeur et à votre agent en immobilier pour effacer toute confusion.
Assurez-vous de bien comprendre vos garanties ainsi que vos droits de personnalisation du bien immobilier neuf si il s’agit encore d’une possibilité d’achat sur plan (VEFA).
Comparez les prix, comparez les biens, et ne prenez pas de décision sur un coup de tête, prenez votre temps même si les choses peuvent sembler urgentes.
L’aspect financier est un élément clé dans le processus d’achat. Il est crucial de prendre en compte non seulement le prix de vente de l’immobilier neuf, mais aussi les frais annexes souvent méconnus.
Cela comprend les charges de copropriété, les frais de notaire, ou les éventuelles réductions d’impôts en 2023 liées à l’achat en immobilier neuf. Une planification budgétaire rigoureuse vous permettra d’aligner votre achat avec vos capacités financières.
Si vous avez un budget global intéressant par rapport au coût du bien neuf total et une situation stable mais qu’il vous manque un peu de budget, n’oubliez pas d’observer les options qui peuvent s’offrir à vous:
Prêts Immobiliers Avantageux : Recherchez des prêts immobiliers avec des taux d’intérêt faibles. Certains prêts, comme le prêt à taux zéro (PTZ) en France, sont spécifiquement conçus pour aider les acheteurs à faibles revenus ou les primo-accédants.
Programmes d’Aide à l’Achat : Renseignez-vous sur les programmes d’aide gouvernementaux ou locaux destinés à faciliter l’achat de logements neufs. Ces programmes peuvent offrir des subventions ou des conditions de financement avantageuses.
Savoir négocier est un atout majeur lorsqu’il s’agit d’acheter en immobilier neuf.
Dans un marché aussi compétitif que celui de 2023 et 2024, négocier le prix de vente quand cela est possible (ce n’est généralement pas le cas), les modalités de paiement, ou des extras comme des places de parking peut vous positionner avantageusement.
Ne sous-estimez jamais le pouvoir d’une négociation bien menée, car même les petits avantages peuvent avoir un impact significatif sur votre satisfaction à long terme.
Mais sachez que beaucoup de vendeurs dans l’immobilier neuf ne seront tout simplement pas sujet à des négociations.
Tentez tout de même de voir si c’est possible dans votre cas.
Bien que nous fournissions des conseils objectifs, il est essentiel de reconnaître que chaque décision d’achat en immobilier neuf doit être considérée subjectivement, en fonction de vos préférences personnelles.
Que vous soyez attiré par une résidence de tourisme ou un autre type de propriété, vos critères de sélection dépendent de vos propres désirs et besoins.
L’évaluation de ces facteurs est cruciale pour faire un achat qui vous satisfera sur le long terme.
Si vous êtes ouvert au fait d’aller vivre n’importe où en France comme mentionné dans la partie ‘programme neuf’ plus haut, il est important de connaître les prix immobiliers neufs dans nos régions et départements de France.
Voici donc les 5-6 régions les moins chères de France:
-Hauts de France (notamment ancienne Picardie)
-Normandie
-Nouvelle Aquitaine (en dehors de Bordeaux et notamment ancien Limousin)
-Centre Val de Loire
-Bourgogne Franche Comté (principalement côté Bourgogne
-Grand Est (côté Champagne Ardenne)
Vente-de-neuf.com est là pour vous accompagner pour trouver ce bien immobilier neuf dans la région qui vous intéresse le plus, c’est notre travail.
En 2024, notre agence se distingue par une offre étendue d’appartements neufs à vendre, couvrant la France entière, y compris des régions les plus avantageuses du moment comme les Hauts-de-France.
Actuellement, nous avons une équipe consacrée aux Hauts de France et une concentration de notre travail pour cette région.
Nous avons pris soin de sélectionner des programmes immobiliers neufs dans des départements tels que le Nord (59), le Pas-de-Calais (62), la Somme (80), le département de l’Aisne (02) et l’Oise (60), proposant diverses options d’habitation dans des villes charmantes comme Senlis (60300), Compiègne (60200) et Beauvais (60000).
Nos annonces immobilières détaillées mettent en avant des résidences principales et secondaires, allant du studio neuf à l’appartement neuf de type T1, T2, T3, T4 et T5.
Elles sont parfaitement conçues pour différents types d’acheteurs, qu’il s’agisse du loueur meublé non professionnel (LMNP) cherchant un investissement rentable ou de particuliers désirant s’installer dans un cadre de vie qui leur correspond..
Chaque projet immobilier neuf se démarque par ses caractéristiques uniques, qu’il s’agisse d’un balcon ensoleillé, d’une terrasse spacieuse ou d’options meublées prêtes à emménager.
Nous parcourons chaque ville où nous proposons nos appartements neufs en vente.
Cette proximité nous permet de connaître en profondeur les programmes neufs que nous commercialisons pour cette année 2024, assurant ainsi des conseils pertinents et une concordance avec vos critères de recherche, que vous visiez une livraison immédiate ou un achat sur plan.
Notre engagement est de faciliter votre achat en toute transparence, en vous informant clairement sur tous les aspects, y compris les avantages financiers potentiels et les frais de notaire, souvent réduits dans le cadre d’une vente d’appartements neufs.
Nous vous encourageons à explorer ces opportunités via notre site et ses barres de recherche avec options de filtre pour trouver des logements qui sont soit en achat sur plan, soit en livraison immédiate. Actuellement, vous trouverez par ailleurs de superbes opportunités dans la ville d’Angers.
En naviguant à travers le marché immobilier de 2023 qui s’oriente vers 2024, il devient évident que l’investissement dans l’immobilier neuf, que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire, ou un investissement spécifique tel qu’une résidence de tourisme, une résidence sénior, ou une résidence étudiante, présente des opportunités.
Les programmes neufs sélectionnés pour 2024 combinent non seulement innovation et confort moderne mais répondent également à une gamme de besoins personnels et d’investissement.
Aborder l’achat d’un appartement neuf en vente nécessite une analyse rigoureuse, une compréhension des aspects financiers (y compris les frais de notaire souvent réduits pour l’immobilier neuf), et une stratégie de négociation réfléchie.
Par ailleurs, il est essentiel de reconnaître l’importance de s’appuyer sur des experts lors de l’exploration de programmes immobiliers neufs.
Ceux-ci peuvent offrir des conseils précieux, adaptés aux dynamiques du marché de 2024.
Notre engagement dans la fourniture d’appartements neufs et de programmes de résidences diversifiés permet à chaque investisseur ou futur propriétaire de trouver le bien qui non seulement répond à ses exigences actuelles mais offre également des avantages à long terme.
En considérant la variété des résidences disponibles, chaque acheteur potentiel a l’assurance de trouver une option convenant à ses aspirations personnelles et financières.
L’année 2024 est prometteuse pour les acteurs du marché de l’immobilier neuf, avec des programmes innovants et des opportunités d’achat stratégiques.
Que vous cherchiez à investir ou à trouver votre prochain chez-vous, le marché actuel est équipé pour servir une diversité de demandes, promettant une satisfaction à ceux qui s’aventurent dans l’univers des biens immobiliers neufs.
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Publié le 24 novembre 2023
Publié le 24 novembre 2023
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