Immobilier neuf en 2024: choisir le bon programme immobilier neuf et acheter un appartement neuf

immobilier neuf 2024

Publié le 24 novembre 2023

Connaître l’immobilier neuf de 2023 et pour 2024 et se poser les bonnes questions: introduction

 

En 2023, l’immobilier neuf en France a traversé des moments complexes, influencés par divers facteurs économiques et sociaux qui ont fait gonfler les prix immobiliers du neuf et de l’ancien et réduits le pouvoir d’achat des français. 

Dans ce contexte, trouver des bons plans immobiliers sur le marché immobilier neuf nécessite d’être informé, et de conduire des analyses justes avant de se lancer.

En tout cas, malgré les difficultés, l’intérêt semble persister pour la population de vouloir acheter son appartement neuf ou une maison neuve en 2024, pour s’offrir une résidence principale ou une résidence secondaire, seul ou avec sa famille, ou l’on se sent bien.

 

Si vous êtes sur cet article, c’est d’ailleurs peut être votre cas. 

 

C’est pour cela qu’aujourd’hui nous avons écrit cet article, pour vous aider à trouver votre futur appartement neuf – sans faire d’erreurs.

 

Le marché de l’immobilier et les agents immobiliers ont souvent mauvaise réputation, mais notre philosophie à toujours été d’apporter réellement de la valeur à nos lecteurs.

Soyez donc certain que cet article peut vous aider pour ce que vous entreprenez dans l’immobilier pour l’année 2024 à venir.

 

anticiper les tendances de l'immobilier neuf en 2024

 

De quoi allons nous parler dans cet article (dans l’ordre)

 

Être (vraiment) prêt à acheter de l’immobilier neuf


Les investisseurs et futurs propriétaires doivent prêter attention à tous les aspects du processus se poser les bonnes questions, que ce soit depuis un achat sur plan ou jusqu’à la livraison ou bien une livraison immédiate, en passant par toutes les formalités juridiques nécessitant l’intervention d’un notaire.

Nous nous interrogerons donc sur cette partie sur le fait de savoir comment on peut être sûr que l’on est prêt à passer à l’achat pour un bien immobilier neuf.

 

Savoir trouver un bon programme neuf (sans pépins !)

 

Une fois que l’on sait si l’on est prêt à passer à l’achat, on doit arriver à trouver le bon programme immobilier neuf. 

Il faut s’assurer de s’entourer de constructeurs et promoteurs solides et de ne pas se laisser embarquer dans des mauvais plans. 

Nous allons donc aborder ce sujet.

 

Connaître les avantages et garanties de l’immobilier neuf, ainsi que les prix

 

Par ailleurs et cela va dans le même sens que les mauvais plans: comprendre donc les avantages et les garanties de l’achat dans l’immobilier neuf est capital. De nombreuses garanties qui vous protègent existent en cas de pépin et vous devez les connaître. 

Nous passerons aussi à travers la compréhension des dynamiques actuelles du marché de l’immobilier neuf, y compris les régions de France les moins chères, pour que vous puissiez ensuite vous diriger vers les endroits qui sont accessibles selon votre budget. Peut être êtes vous attiré par différents coins de la France et êtes libre d’aller où bon vous semble !

Les prix baissent en nous dirigeant vers 2024 et connaître tous les avantages fiscaux qui pourront en plus vous aider à acheter votre bien immobilier neuf est indispensable.

 

 

Les types de biens immobiliers neufs qui existent, et trouver le sien

 

Enfin, connaître les types d’annonces immobilières pour des biens neufs variés tels que “studios neufs”, “appartements neufs” de type “T1” à “T5”, avec les termes “option rez-de-jardin” “rez-de-chaussée” et connaître leur signification et valeur est important. 

Malgré les défis, des opportunités sont bel et bien présentes pour effectuer des achats réfléchis dans des programmes neufs avec des caractéristiques recherchées comme un balcon ou une terrasse. 

 


 

En bref: cet article à un but simple, rassembler les bonnes questions et les informations importantes pour que vous puissiez faire un bon achat dans l’immobilier neuf en 2024.

Cet article est non biaisé et ne cherche pas à embellir les tendances du marché de l’immobilier neuf de 2023, et 2024.

Nous visons à fournir une vue équilibrée des étapes à suivre pour identifier les bons programmes immobiliers neufs et interpréter correctement les annonces immobilières pour enfin procéder à un achat en toute connaissance de cause. 

 

-> Quatre étapes donc dans cet article:

-Etes vous prêt à acheter un bien immobilier neuf ?

-Trouver et savoir reconnaître un bon programme immobilier neuf

-Les types de biens neufs qui existent et comment acheter le bon

-Nos appartements neufs en vente et nos régions dynamiques

 

C’est parti !

 

 


 

Etes vous prêt à acheter un bien immobilier neuf ? 

 

acheter un bien immobilier neuf en 2024


Bien acheter un bien immobilier neuf en 2023 et 2024, que ce soit pour un usage personnel ou dans le cadre d’un investissement est important… mais être réellement prêt l’est encore plus !

Voici quelques conseils à retenir auxquels il faudra penser pour chaque chapitre de cet article, que cela concerne le sujet de choisir le bon programme immobilier neuf ou de l’achat du logement neuf.

Nous vous ramenons aux fondamentaux et aux réflexions qui doivent précéder tout achat immobilier neuf. Vous devez savoir si vous êtes clairement prêts, pas de mensonge à soi-même ! 

 

Connaître sa situation et réfléchir sérieusement

 

Il est crucial de poser les choses noir sur blanc, en comprenant bien votre situation personnelle ou familiale. 

L’honnêteté envers vous-même est essentielle, reconnaissant si financièrement, vous êtes en mesure de procéder à un achat immobilier neuf.

 

Qu’est ce que bien acheter veut dire: acheter pas cher ou acheter en fonction de ses critères ?

 

L’idéal serait d’acheter à un prix avantageux sans compromettre vos critères essentiels. 

La priorité devrait être accordée à l’achat en fonction de ces critères, pensant à long terme. 

Cela pourrait signifier économiser considérablement à l’avenir, même si le prix initial d’achat semble plus élevé à court terme. 

Essayez d’obtenir le meilleur des deux mondes avec un coût avantageux qui ne vient pas compromettre vos critères, si ce n’est pas le cas, pensez à long terme et à vos critères qui sur le long terme feront de vous une personne épanouie dans sa résidence principale. 

 

En cas de doute, privilégiez la logique à l’émotionnel, ne pas se mentir à soi même et penser long terme

 

Pour appuyer notre conseil précédent, lorsque l’incertitude prévaut, il est conseillé de laisser la logique dominer les émotions. 

Réfléchissez de manière pragmatique à votre situation personnelle, aux implications à long terme pour votre famille, et résistez à l’envie d’agir sur un coup de tête émotionnel. 

Un choix logique, même en l’absence de coup de cœur, est souvent le plus sécurisé à long terme.

 

Connaître tous les avantages à disposition

 

Se familiariser avec tous les avantages qu’offre l’immobilier neuf peut grandement influencer votre décision 

Ayez une liste exhaustive de toutes les garanties disponibles, afin de ne rien laisser au hasard lors de votre achat. Voici notre liste pour vous.

 

Il existe la Garantie de Parfait Achèvement (couvre tous les défauts post-livraison pendant un an, et assure des réparations sans frais additionnels pour l’acheteur.) 

La Garantie Biennale (protège contre les défauts des équipements pendant deux ans et oblige le constructeur à réparer ou remplacer les éléments défectueux.)

Garantie décennale (qui offre une protection de dix ans contre les vices structurels et couvre les gros œuvres et assure la solidité et la sécurité du logement.)

Performance énergétique (le respect des normes énergétiques strictes qui diminue les dépenses en énergie grâce à une meilleure isolation et efficacité énergétique.)

Frais de notaire réduits (moindres coûts de transaction et des frais de notaire qui sont significativement plus bas que dans l’ancien, réduisant les coûts initiaux.)

Exonération de taxe foncière (la possibilité d’une exonération temporaire, certaines municipalités offrent une période sans taxe foncière après la construction.)

Personnalisation du logement (adaptation selon vos préférences grâce à l’achat sur plan VEFA, permet des modifications personnalisées pendant la phase de construction.)

Prêts avantageux et dispositifs de défiscalisation (l’accès à des aides financières et fiscales pour les investisseurs et facilite l’achat via des prêts subventionnés et des programmes de réduction d’impôts.)

 

Maintenant, vous savez quelles sont les garanties que vous avez à votre disposition si vous décidez d’acheter un bien immobilier neuf en 2024 !

 

Bien s’entourer

 

Il est essentiel de chercher conseil auprès de professionnels compétents et intègres. 

Maintenez vos critères personnels à l’avant-plan et ne succombez pas aux tactiques de pression des vendeurs qui cherchent à conclure une vente sans considérer votre bien-être futur. 

 

experts en immobilier neuf

 

Chez vente-de-neuf.com, on vous donne des conseils réels et vous écoute en priorité. Le monde de l’immobilier a mauvaise réputation, ce n’est pas notre philosophie que de vendre à tout prix. 

Nous sommes disponibles pour parler et répondre à vos questions.

 

Etre conscient de la conjoncture actuelle et connaître l’économie

 

Dans le climat complexe de 2023 et à l’arrivée de 2024, une compréhension approfondie des tendances économiques et du marché immobilier est indispensable. 

Malgré les défis, les individus bien informés peuvent découvrir des opportunités uniques, surtout en périodes où la prudence générale prédomine. 

De plus en 2024, le marché de l’immobilier neuf va avoir des prix plus accessibles, intéressez vous aux tendances et soyez informés, c’est le meilleur moyen de prendre des meilleures décisions, ou du moins, de vous en donner les chances.

 

Connaître les prix immobiliers neufs en France

 

Bien que cela puisse sembler élémentaire, la compréhension des prix du marché pour les propriétés neuves est fondamentale. 

Identifier les régions offrant les meilleures opportunités en termes de valeur peut être un critère décisif dans votre processus d’achat d’immobilier neuf.

 

prix immobiliers neufs en 2024

 

Maintenant que nous avons vu les principes fondamentaux, voyons comment bien trouver un programme neuf sûr avant de penser à l’achat immobilier neuf. 

 

Trouver et savoir reconnaître un bon programme immobilier neuf en 2023 et pour 2024

 

Un programme immobilier neuf est la base de tout dans le processus d’un achat d’un logement neuf. 

Un bien immobilier neuf existe seulement car un programme immobilier neuf est à la base construit, celui-ci regroupant ce que l’on appelle des “lots neufs” divers et variés (appartements neufs, maisons, studios…)

Parler du sujet du programme immobilier neuf avant de parler de l’achat d’un bien neuf immobilier est donc important, car si le programme neuf dans sa globalité n’est pas une bonne affaire et un bon plan, il y a fort à parier que n’importe quel lot neuf que vous achetez dans ce programme immobilier à des risques d’être tout aussi bancale.

 

trouver un bon programme immobilier neuf en 2024


C’est pour cela qu’il s’agit du point numéro 2 de cet article avant de parler de l’achat de l’immobilier neuf ou de nos appartements neufs en vente.

L’identification de programmes immobiliers neufs de qualité en vente en 2023 est devenue essentielle. Ce défi est d’autant plus relevé que les critères de sélection varient grandement selon les projets personnels, qu’il s’agisse d’investir dans une résidence principale, une résidence secondaire, une résidence sénior, étudiante ou encore une résidence de tourisme. 

L’approche de l’achat d’un bien, tel qu’un studio neuf ou un appartement (T1, T2, T3, T4, T5), doit être stratégique et bien pensée.

 

immobilier neuf en studio, t2, t3, t4 ou t5

 

Voici quelques étapes venant vous aider à bien trouver le bon programme immobilier neuf en vente pour trouver votre nouveau logement neuf en 2024, et de bien comprendre les avantages de l’immobilier neuf qui persistent malgré la conjoncture actuelle.

 

Étape 1 : Étudier le marché et se tourner vers des promoteurs renommés pour un achat de programme neuf en 2023-2024

 

La première étape cruciale en plus de toutes les réflexions que l’on a amené au début de cet article est l’analyse du marché des programmes immobiliers neufs et de savoir vers quels constructeurs vous vous tournez. 

On en revient à bien s’entourer.

Il existe de nombreux promoteurs immobiliers, certains avec une meilleure réputation que d’autres, votre job est donc de s’assurer que vous allez acheter un bien immobilier neuf provenant d’un programme immobilier neuf bien construit. 

De toute manière et si cela peut vous rassurer, vous avez un bon nombre de garanties lors de l’achat d’un bien immobilier neuf, en cas de pépin. 

Il n’en reste pas moins qu’il vaut mieux éviter des soucis.

L’acquisition d’un bien immobilier neuf peut se faire via un achat sur plan dans le cadre d’un programme immobilier neuf qui n’a pas encore terminé sa construction.

 

achat sur plan personnalisation appartement neuf

 

Cela permet à l’acheteur d’avoir des possibilités en termes de personnalisation du bien.

Pour vous rassurer une dernière fois et si vous décidez d’acheter avec vente-de-neuf.com, nous ne travaillons qu’avec des promoteurs immobiliers qui ont fait leur preuve. 

En France, les opportunités sont larges, et comprennent des options variées, du studio neuf à l’appartement neuf ou la maison neuve T5, choisissez les bonnes personnes !

 

Étape 2 : Reconnaître les avantages d’un programme immobilier neuf

 

Comme dit au dessus, et au début de l’article, l’immobilier neuf a toujours fait preuve de nombreux avantages, que ce soit dans les garanties en cas de pépin ou tout simplement pour mieux acheter et économiser sur les impôts.

Opter pour un achat dans un programme neuf en France en 2023 et 2024 est une démarche qui offre des garanties solides. Les normes récentes assurent une construction durable et respectueuse de l’environnement, un critère de plus en plus déterminant. 

L’achat dans le neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits, d’une garantie décennale sécurisante, et parfois d’une exonération de la taxe foncière pendant plusieurs années. 

Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) peut également présenter des avantages fiscaux non négligeables, tout comme le dispositif Pinel.

En fonction de vos critères, décidez quels avantages peuvent s’appliquer à votre situation personnelle.

 

Étape 3 : Aligner la recherche de programmes neufs sur les critères personnels

 

Ceci est capital, vous devez vous connaître et savoir ce que vous voulez réellement, le meilleur achat n’est pas l’achat pas cher intrinsèquement, c’est l’achat qui sur le long terme va vous apporter satisfaction.

Vos préférences personnelles joueront un rôle central dans votre décision d’achat. 

Le marché offre une multitude de choix, des programmes immobiliers neufs destinés aux étudiants aux résidences seniors adaptées. Des programmes neufs en ville ou à la campagne, etc…

Si vous êtes investisseur, vous pouvez préférer louer un bien neuf meublé pour une commodité immédiate ou chercher à investir dans une résidence de tourisme. 

Il est essentiel d’aligner cette recherche sur vos objectifs financiers et vos aspirations de vie.

 

Étape 4 : Savoir filtrer les options d’achat de programme immobilier neuf en 2024

 

Que vous souhaitiez acheter pour vendre ultérieurement ou investir pour louer, les règles du jeu restent les mêmes: les annonces de vente de programmes neufs, doivent être filtrées et analysées avec soin. 

La recherche d’un programme immobilier neuf pour l’achat demande du temps, notamment pour comparer les emplacements, les prix au mètre carré du neuf, et les caractéristiques des biens.

Même si cela peut sembler comme une contrainte que de prendre le temps de faire cette étape, croyez-nous, elle vous évitera bien des soucis dans le futur plutôt que si vous vous trompiez dans votre choix.

Vous pouvez par exemple sur vente-de-neuf.com utiliser notre barre de recherche et filtrer avec les différentes options du filtre. pour trouver des programmes neufs en livraison pour 2024 ou immédiate.

 

 

Étape 5 : Prévoir l’avenir de votre investissement dans un programme neuf

 

Envisagez votre achat dans un programme neuf non seulement en termes d’avantages immédiats mais aussi de rendement futur. 

Considérez la revente, la valorisation potentielle, et les tendances démographiques de la région choisie. On ne sait jamais ! 

Posez-vous des questions qui entourent cette thématique: quelles sont les perspectives de ce programme neuf ?

En 2024, certains secteurs pourraient offrir des opportunités de croissance à long terme, malgré une conjoncture économique incertaine.

L’achat dans un programme immobilier neuf en 2024 est une stratégie qui demande réflexion et adaptation aux réalités du marché.

 

 

Le type d’immobilier neuf qui existe, et comment bien acheter de l’immobilier neuf en 2023 et pour 2024

 

Étape 1 : Connaître les différents types de bien immobilier neuf

 

Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier neuf, comprendre la diversité des options disponibles est crucial. 

Voici un aperçu des différents types de biens neufs sur le marché :

 

  • Studio neuf : Un espace compact, idéal pour les célibataires ou les investisseurs, comprenant généralement une seule pièce principale servant à la fois de salon, de chambre et de cuisine, avec une salle de bain séparée.

 

  • Appartements neufs (T1, T2, T3, T4, T5) : Ils varient en taille et en nombre de pièces (où « T » représente le nombre de pièces hors cuisine et salle de bain) :

 

  • T1 : généralement un salon/chambre avec une cuisine et une salle de bain séparées (studio)
  • T2 : offre une chambre séparée en plus du salon.
  • T3 : comprend deux chambres, idéal pour les petites familles ou les colocations.
  • T4/T5 : adaptés pour les familles plus grandes, offrant trois ou quatre chambres respectivement.

 

  • Maison neuve : L’option à privilégier pour ceux qui recherchent plus d’espace et d’intimité, souvent avec un rez-de-jardin. Ces propriétés peuvent inclure des maisons de ville, des maisons jumelées ou des maisons individuelles.

 

En plus du type de bien, plusieurs caractéristiques supplémentaires peuvent ajouter de la valeur et du confort à votre propriété neuf :

 

  • Terrasses/Balcons/Loggias : Ces espaces extérieurs privés sont une extension de l’espace de vie et un lieu pour profiter de la vue, du soleil, ou pour se divertir.

 

  • Parking : Une commodité presque essentielle dans les zones urbaines, offrant sécurité et tranquillité d’esprit pour le stationnement des véhicules.

 

  • Rez-de-jardin : Ces unités offrent un accès direct à un jardin, idéal pour les familles avec enfants ou les propriétaires d’animaux.

 

  • Rez-de-chaussée : Accessible sans escalier, ces appartements conviennent à ceux qui évitent les ascenseurs ou recherchent un accès facile.

 

  • Dernier étage : Souvent considéré comme premium en raison de la vue, de la tranquillité, et parfois des plafonds plus hauts ou des aménités exclusives.

 

  • Ascenseur : Important pour les immeubles de plusieurs étages, offrant commodité, accessibilité, et facilité pour monter des objets lourds.

 

Chacun de ces types de biens neufs et “options” répond à différents besoins et préférences, selon votre style de vie, votre situation familiale, et les intentions d’investissement. 

A vous de faire le bon choix !

 

Étape 2 : Analyse approfondie pour l’achat d’immobilier neuf

 

Tout comme choisir le bon programme neuf, vous devez ensuite essayer de choisir le bon logement neuf à l’intérieur de celui-ci.

Si les fondamentaux sont bons et que le programme neuf est au bon emplacement, construit par de bons promoteurs, vous avez déjà des chances d’apprécier les nombreux lots qui vous seront présentés.

Cependant, veillez tout de même à demander toutes les disponibilités de biens neufs dans ce programme immobilier. 

Veillez à bien observer la qualité