Acheter sur plan : Conseils pour réussir son achat en VEFA

Acheter sur plan : Conseils pour réussir son achat en VEFA

La VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement), ou « achat sur plan », est une pratique immobilière courante qui présente de nombreux avantages. Cependant, avant de vous engager, vous devez adopter une approche bien informée et prudente. Voici quelques conseils pour réussir votre achat en VEFA.

Comprendre le fonctionnement de la VEFA

La VEFA est un type de vente immobilière où l’acquéreur achète un bien immobilier qui n’est pas encore construit ou qui est en cours de construction. Dans cette formule, l’acheteur devient progressivement propriétaire au fur et à mesure de l’avancement des travaux. De ce fait, il s’agit d’un mode d’acquisition qui offre des garanties, mais qui demande également une certaine précaution.

Évaluer le promoteur immobilier

Commencez par choisir le promoteur immobilier. Étudiez soigneusement sa réputation, la qualité de ses réalisations passées, et sa santé financière. Un promoteur fiable et compétent est un gage de la réussite de votre projet immobilier en VEFA. N’hésitez pas à visiter ses précédentes constructions pour apprécier son savoir-faire et à vérifier qu’il possède une garantie financière d’achèvement.

Analyser le contrat de réservation

L’achat en VEFA débute par la signature d’un contrat de réservation qui détaille les caractéristiques du bien à acquérir. Ce document doit inclure des plans, une description détaillée du bien, le prix de vente, la date de livraison, et les conditions de rétractation. Il est indispensable de le lire attentivement et, si nécessaire, de le faire examiner par un professionnel du droit immobilier.

Vérifier les garanties de la VEFA

La VEFA comprend plusieurs garanties destinées à protéger l’acheteur, comme la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale, et la garantie décennale. Veillez à ce que votre contrat de vente mentionne bien toutes ces garanties. Elles vous permettront de demander des réparations si des malfaçons apparaissent après la livraison.

Suivre l’avancement des travaux

Bien que vous n’ayez pas le contrôle direct sur la construction, vous avez le droit de suivre l’avancement des travaux. C’est même fortement recommandé. Vous pouvez visiter le chantier à des étapes clés de la construction pour vous assurer que tout se déroule comme prévu. N’hésitez pas à faire appel à un expert en bâtiment si vous avez des doutes.

Préparer la livraison et la réception du bien

Une fois le bien construit, une visite de pré-livraison vous permettra de vérifier l’état du logement et de signaler d’éventuels défauts. Lors de la livraison, vous devez être particulièrement vigilant et noter toutes les réserves en cas de non-conformité ou de défauts.

Bien financer son achat en VEFA

L’achat en VEFA nécessite une bonne planification financière. Vous devrez effectuer des paiements échelonnés au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Dès lors il est important de prévoir un financement adéquat. De nombreux dispositifs peuvent vous aider à financer votre achat, comme le prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants, ou le dispositif Pinel+ si vous prévoyez par la suite de louer le bien immobilier en question.

Conclusion

Acheter en VEFA est un processus qui peut paraître complexe. À ce titre, ce type d’achat nécessite une bonne connaissance du marché immobilier et une approche prudente. En suivant ces conseils, vous serez mieux préparé pour réussir votre achat en VEFA.