L’achat d’un appartement neuf à Poitiers pourrait s’avérer être un choix particulièrement judicieux.
La capitale du Poitou offre de nombreux atouts pour les investisseurs comme pour les futurs propriétaires occupants.
Découvrons ensemble pourquoi investir dans un logement neuf à Poitiers peut constituer une excellente opportunité immobilière en 2025.
Publié le 28 mars 2025
Poitiers propose actuellement 10 nouveaux programmes immobiliers neufs, offrant une belle variété d’appartements pour tous les profils d’acheteurs. Le marché est dynamique avec en moyenne 94 logements neufs vendus chaque mois, témoignant de l’attrait constant pour ces biens. Les délais de vente se situent autour de 77 jours, ce qui représente une légère augmentation par rapport à 2024 (74 jours).
Le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Poitiers atteint 3600 €/m² en 2024, marquant une hausse significative par rapport aux années précédentes. Cette évolution témoigne de l’attractivité grandissante du marché immobilier poitevin. Pour les appartements tous types confondus, le prix moyen s’établit à 2117 €/m² en mars 2025, avec une légère baisse de 0,3% sur un an.
L’achat d’un appartement neuf à Poitiers offre des avantages fiscaux attractifs, notamment une TVA réduite à 5,5% qui diminue considérablement le coût d’acquisition. De plus, le prêt à taux zéro (PTZ) facilite l’accès à la propriété pour les primo-accédants.
Les appartements neufs répondent aux dernières normes de construction, garantissant une performance énergétique optimale. Ces logements bien isolés et équipés de matériaux performants permettent de réaliser des économies significatives sur les factures d’énergie. L’absence de travaux à prévoir constitue également un avantage majeur pour les acquéreurs.
La forte demande locative à Poitiers, notamment due à la présence de nombreux étudiants, assure une rentabilité attractive pour les investisseurs. Le potentiel de plus-value immobilière est réel dans cette ville au développement constant, offrant des perspectives intéressantes sur le long terme.
Le centre-ville de Poitiers est un secteur prisé et dynamique qui bénéficie d’une forte demande locative. Le Plateau, situé au cœur du centre, représente une valeur sûre pour l’investissement immobilier, bien qu’il soit principalement composé de biens anciens.
Le quartier Poitiers Ouest, à proximité des universités, offre un cadre de vie idéal pour les étudiants, ce qui en fait une zone particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant réaliser un investissement locatif.
Des quartiers comme La Gibauderie, attractive pour les étudiants et les familles, ou Montbernage-Pont Neuf, où de nombreux programmes neufs voient le jour, présentent également un potentiel intéressant pour les investisseurs.
L’offre d’appartements neufs à Poitiers est variée, avec 30 appartements de 2 pièces, 88 de 3 pièces et 42 de 4 pièces et plus disponibles actuellement. Cette diversité permet de répondre aux besoins de différents profils d’acheteurs, des investisseurs aux familles.
Les prix varient selon le type de bien : les studios débutent à partir de 109 900 €, les 2 pièces à partir de 136 000 €, les 3 pièces à partir de 169 900 €, et les 4 pièces à partir de 249 000 €. Cette gamme de prix reste relativement abordable comparée à d’autres grandes villes françaises.
Poitiers est une ville universitaire reconnue qui attire chaque année des milliers d’étudiants, générant une forte demande locative. La présence du Futuroscope et le développement de secteurs innovants contribuent également au dynamisme économique de la ville.
La ville offre une qualité de vie remarquable, avec un riche patrimoine historique et culturel, de nombreux espaces verts et un environnement calme et agréable. Sa proximité avec Paris (moins de 1h30) et son excellente desserte en transports en font une ville particulièrement accessible.
Le développement continu de Poitiers, son attractivité touristique et son fort potentiel de valorisation immobilière laissent présager un avenir prometteur pour les investisseurs. La ville s’affirme comme un choix judicieux pour ceux qui cherchent à réaliser un investissement immobilier rentable et sécurisé.
Investir dans un appartement neuf à Poitiers représente donc une opportunité à ne pas négliger en 2025, que ce soit pour y habiter ou pour réaliser un investissement locatif rentable.
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Publié le 28 mars 2025
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