Si vous recherchez un appartement neuf à Nantes, vous êtes au bon endroit. Cette ville dynamique, située dans les Pays de la Loire, propose une grande variété de programmes immobiliers neufs adaptés à tous les besoins et budgets. Que vous soyez un jeune couple, une famille ou un investisseur, Nantes offre des opportunités immobilières séduisantes et diversifiées.
Publié le 24 mars 2025
Les quartiers de Nantes présentent chacun leurs propres atouts. Vous trouverez des résidences modernes sur l’Île de Nantes, Erdre ou Saint-Jacques, ainsi que des logements plus accessibles à Chantenay ou Doulon-Bottière. Les prix des appartements neufs varient, allant de 3 266 €/m² pour les options abordables à 6 996 €/m² pour des résidences haut de gamme. Cette diversité permet à chaque acheteur de trouver le bien idéal, quel que soit son budget.
Nantes se distingue comme l’une des métropoles les plus fiables de France pour l’investissement locatif. Le marché immobilier neuf y bénéficie d’une demande soutenue, particulièrement dans le secteur des logements destinés à la location.
Avec une population étudiante importante – environ 63 000 étudiants, soit 9,2% de la population – et une proportion significative de locataires (62% selon l’INSEE), les investisseurs trouvent des opportunités lucratives dans l’achat d’appartements neufs.
Les petits logements, tels que les studios et les appartements de deux pièces, sont particulièrement prisés sur le marché locatif. Ces typologies représentent respectivement 43% et 30% des logements loués, ce qui reflète la composition démographique de la ville, où les ménages se composent majoritairement de célibataires sans enfants.
Cette demande constante garantit aux investisseurs un taux de rendement brut moyen de 3 à 5% par an, rendant l’investissement dans le neuf à Nantes très attractif.
Nantes offre une diversité de quartiers attractifs pour l’achat d’appartements neufs, chacun ayant ses propres atouts. Le quartier de l’Île de Nantes, par exemple, est très prisé pour ses constructions neuves et son emplacement central, avec des prix au m² allant jusqu’à 5 012 €.
Les quartiers d’Erdre et de Saint-Jacques sont également en vogue, offrant des prix compétitifs et une qualité de vie appréciée, respectivement à 4 270 €/m² et 4 409 €/m².
D’autres secteurs, comme Chantenay et Doulon-Bottière, proposent des logements plus abordables, avec des prix au m² autour de 3 696 €, ce qui les rend accessibles à un public plus large. Les quartiers de Longchamp – Rondpoint de Vannes et de Tortière – Saint-Donatien, avec des prix respectivement de 5 521 €/m² et 5 131 €/m², offrent également des opportunités de qualité pour ceux qui cherchent des logements haut de gamme.
L’achat d’un appartement neuf à Nantes offre plusieurs garanties et avantages en termes de construction et de normes. Les logements neufs respectent les dernières normes de sécurité, d’électricité et d’économies d’énergie, telles que la réglementation thermique RT 2012 et la réglementation environnementale RE2020.
Ces normes garantissent un meilleur confort au quotidien et permettent de réaliser de véritables économies d’énergie.
En plus, les acheteurs bénéficient de garanties essentielles, notamment :
Ces garanties apportent une sérénité supplémentaire pour les nouveaux propriétaires.
L’achat d’un appartement neuf à Nantes est également avantageux sur le plan financier et fiscal. Les frais de notaire sont réduits, représentant seulement 2 à 3% du prix de l’acquisition, contre 7 à 8% pour les biens anciens.
De plus, les propriétaires de logements neufs peuvent être exonérés de la taxe foncière pendant les deux années suivant la réception des travaux.
Les dispositifs de défiscalisation, tels que le Pinel et le Pinel+, offrent des réductions d’impôt significatives pour les investisseurs qui louent leurs biens à des loyers plafonnés. Ces dispositifs permettent des déductions d’impôt pouvant atteindre 63 000 € et offrent une rentabilité supérieure à 6%.
Enfin, des aides à l’accession comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) et le Bail Réel Solidaire (BRS) facilitent l’accès à la propriété pour les primo-accédants, en réduisant les coûts d’acquisition et les mensualités de prêt.
Lorsque vous envisagez d’investir dans un appartement neuf à Nantes, le choix du quartier est un facteur clé pour garantir la rentabilité et la qualité de vie de votre investissement. Voici quelques conseils essentiels pour sélectionner le meilleur emplacement.
Tout d’abord, privilégiez la proximité avec les transports en commun. Les quartiers bien desservis par les tramways, bus et trains, comme le centre-ville, l’Île de Nantes ou les Hauts-Pavés – Saint-Félix, offrent une grande facilité de déplacement pour les locataires.
Ensuite, examinez la présence d’espaces verts et d’équipements publics. Des secteurs tels que Nantes Erdre, avec ses nombreux parcs et pistes cyclables, ou Dervallières – Zola, riche en espaces verts et en associations, offrent une qualité de vie très appréciée des habitants.
Le dynamisme économique et culturel du quartier est également un critère important. Les zones en pleine transformation, comme Chantenay – Sainte-Anne avec ses projets de revitalisation des friches industrielles, ou l’Île de Nantes avec ses innovations immobilières, présentent un potentiel de valorisation significatif.
Enfin, pensez à la mixité des populations et à la demande locative. Les quartiers attractifs pour une population variée, tels que le centre-ville avec ses étudiants, familles et professionnels, ou les Hauts-Pavés – Saint-Félix avec ses jeunes actifs et familles, garantissent une demande locative forte et stable.
Nantes propose une large gamme de projets immobiliers neufs dans divers quartiers, adaptés à des préférences et budgets variés.
Dans le centre-ville de Nantes, vous trouverez des résidences de standing, idéalement situées près des commerces, restaurants et lieux touristiques. Ces appartements, souvent implantés dans des bâtiments historiques rénovés ou des constructions modernes, offrent une rentabilité élevée grâce à la forte demande locative.
L’Île de Nantes est un autre secteur très prisé, avec des programmes immobiliers innovants et des résidences modernes. Ces logements bénéficient de la proximité avec les Machines de l’Île, des espaces d’exposition et le Centre commercial Beaulieu, offrant un cadre de vie dynamique et culturel.
Le quartier des Hauts-Pavés – Saint-Félix propose des résidences familiales et des appartements pour jeunes professionnels, dans une atmosphère conviviale avec de nombreuses commodités. Le marché de Talensac et les bords de l’Erdre constituent des atouts majeurs pour ce secteur.
Enfin, le quartier de Chantenay – Sainte-Anne, en pleine revitalisation, met à disposition des logements neufs dans un environnement alternatif et créatif. Avec des prix compétitifs et un potentiel de valorisation important, ce secteur attire de plus en plus d’investisseurs.
Nantes se distingue par un environnement immobilier dynamique et attractif, particulièrement adapté à ceux qui souhaitent investir dans des appartements neufs. La baisse récente des prix immobiliers, observée en 2024, représente une opportunité significative pour les acheteurs et investisseurs.
Certains quartiers en plein essor, tels que l’Île de Nantes, Chantenay, et les Hauts-Pavés – Saint-Félix, bénéficient de projets de réaménagement urbain prometteurs et d’une demande locative soutenue. Les garanties et normes de construction modernes, ainsi que les incitations financières et fiscales, renforcent l’attrait de ces investissements.
Avec une stabilisation prévue des prix et une possible reprise en 2025, c’est le moment idéal pour saisir ces opportunités. Nantes combine une attractivité économique, une qualité de vie exceptionnelle, et un fort potentiel de valorisation, faisant de la ville un choix parfait pour tout investisseur ou futur propriétaire.
Ne laissez pas passer cette chance de réaliser un investissement lucratif et sécurisé dans l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques de France.
Catégories d'article
Vous avez un projet immobilier ? Vous êtes à la recherche d’un conseiller en investissement immobilier ?
Contactez-nous
Publié le 24 mars 2025
Publié le 24 mars 2025
Publié le 24 mars 2025
Un accompagnement professionnel
Suivez-nous sur :
Notre réseau