Publié le 11 juillet 2023
La fin programmée de la loi Pinel : saisir l’opportunité avant 2025
La politique du logement en France traverse une période de changement majeur. Le dispositif Pinel comme on le connait prendre fin en décembre 2024. Cette décision, qui est le résultat de longues délibérations et discussions, a des implications importantes pour les investisseurs immobiliers et modifie considérablement le paysage de l’investissement locatif en France.
Qu’est-ce que la loi Pinel ?
La loi Pinel, nommée d’après l’ancienne ministre du logement Sylvia Pinel, est un mécanisme d’incitation fiscale qui permet aux acheteurs de logements neufs de bénéficier d’une forte réduction d’impôt en échange d’un engagement de location à loyer plafonné sur 6, 9 ou 12 ans. Ce dispositif a été introduit pour stimuler la construction de logements neufs et augmenter l’offre de logements à loyer modéré dans les zones où la demande est forte.
Loi Pinel +
En 2023, le dispositif Pinel traditionnel a été remplacé pour les investisseurs par un dispositif cousin appelé « Pinel + ». Ce nouveau dispositif met l’accent sur les exigences environnementales, avec des réductions fiscales de respectivement 12%, 18% ou 21% du prix d’achat, selon la durée d’engagement de location à loyer plafonné. Cependant, les programmes éligibles au Pinel+ sont encore rares, ne concernant qu’environ 10% des logements neufs actuellement sur le marché. Cette situation pourrait évoluer à mesure que les promoteurs s’adaptent aux nouvelles règles et normes environnementales. Reste que tout devrait se terminer fin 2024.
La fin de la loi Pinel
L’annonce de la fin de la loi Pinel a été un choc pour beaucoup. L’exécutif a annoncé la fin officielle du Pinel au 31 décembre 2024. À partir du 1er janvier 2025, il n’y aura plus aucun dispositif de défiscalisation dédié à la location dans le neuf ou l’ancien, une première depuis 1986. Cette décision a été prise dans le contexte d’une pression croissante sur les finances publiques et d’un besoin de réorienter la politique du logement vers d’autres priorités.
L’impact de la fin de la loi Pinel
La suppression de la loi Pinel n’est pas sans conséquences. Les professionnels de l’immobilier, et notamment les promoteurs, sont confrontés à une dégringolade spectaculaire des ventes de logements neufs aux investisseurs locatifs. Elles ont ainsi chuté de 52,3% entre le quatrième trimestre 2022 et le premier trimestre 2023. Cette baisse s’explique principalement par la hausse des prix des logements et le renchérissement du coût du crédit, qui rendent de nombreux projets moins attractifs.
Profiter de la loi Pinel avant sa fin
Malgré la réduction progressive des avantages fiscaux du dispositif Pinel, il reste quelques mois pour profiter du Pinel. Il s’agit d’une opportunité particulièrement intéressante pour celles et ceux qui disposent des moyens financiers d’investir. La réduction d’impôt, bien que minorée en 2023 et en 2024, peut toujours représenter une économie substantielle pour les investisseurs, particulièrement pour ceux qui s’engagent sur une longue période de location.
Conclusion
La fin de la loi Pinel marque un tournant dans la politique du logement en France. Cela représente à la fois un défi et une opportunité pour les investisseurs immobiliers. Concernant les défis, les investisseurs devront s’adapter à un environnement où les incitations fiscales pour l’investissement locatif sont moins généreuses.
Du côté des opportunités, il reste encore quelques mois pour profiter des avantages du Pinel avant sa disparition.
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Contactez-nousPublié le 11 juillet 2023
Publié le 11 juillet 2023
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