Située entre mer et montagne dans les Pyrénées-Orientales, Canet-en-Roussillon séduit de plus en plus d’acquéreurs en quête d’un cadre de vie privilégié.
Avec une offre immobilière neuve en pleine expansion et un développement urbain ambitieux, cette station balnéaire méditerranéenne représente aujourd’hui une véritable opportunité d’investissement. Découvrons ensemble pourquoi l’immobilier neuf à Canet-en-Roussillon mérite votre attention.
Publié le 27 mars 2025
Le marché immobilier neuf à Canet-en-Roussillon fait preuve d’un dynamisme remarquable avec actuellement 8 nouveaux programmes immobiliers. Cette offre diversifiée comprend aussi bien des appartements que des maisons individuelles, permettant de répondre à différents besoins et budgets. On dénombre notamment 11 appartements neufs de type T2, 43 appartements de type T3 et 10 appartements de 4 pièces et plus disponibles sur le marché.
La demande pour ces biens neufs reste forte, notamment dans les quartiers les plus prisés comme le centre-ville, le quartier du Port et les Hauts de Canet. Cette popularité s’explique par les nombreux atouts de la ville : commerces de proximité, établissements scolaires variés et cadre de vie méditerranéen.
En 2024, le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf à Canet-en-Roussillon s’établit à 5649,10 €/m², marquant une augmentation significative de 18,51% par rapport à 2023 où il était de 4761,90 €/m². Cette tendance haussière témoigne de l’attractivité croissante de la commune.
Les prix d’entrée pour acquérir un bien immobilier neuf débutent actuellement aux alentours de 190 000 € pour un T2, avec une moyenne située entre 210 000 € et 253 020 € selon l’emplacement et les prestations offertes. Pour les futurs acquéreurs, il est intéressant de noter que plusieurs programmes prévoient des livraisons au cours de l’année 2025, notamment aux 2ème et 4ème trimestres.
Les promoteurs immobiliers présents à Canet-en-Roussillon proposent une large gamme de typologies adaptées à tous les profils d’acquéreurs. Du studio au T4 et plus, chacun peut trouver le logement correspondant à ses attentes. Parmi les offres actuelles, on trouve notamment :
Des appartements T2 d’environ 38 m² avec terrasse de 11 m² à partir de 190 000 €
Des appartements T3 entre 61 et 79 m² à partir de 254 916 €
Des logements plus spacieux avec des T4 pour les familles
Cette diversité témoigne de la volonté des promoteurs de répondre aux besoins variés des acquéreurs, qu’il s’agisse de primo-accédants, d’investisseurs ou de personnes en quête d’une résidence secondaire.
Les programmes immobiliers neufs à Canet-en-Roussillon se distinguent par leur conception moderne et leurs prestations de qualité. Les résidences récentes bénéficient généralement de :
Grandes surfaces vitrées apportant une luminosité naturelle optimale
Espaces extérieurs (terrasses, balcons) pour profiter du climat méditerranéen
Performance énergétique permettant de réduire significativement les factures
Équipements pratiques comme garages, parkings ou climatisation
Ascenseurs et accessibilité pour tous
Ces caractéristiques contribuent au confort quotidien des résidents tout en valorisant leur investissement sur le long terme.
Canet-en-Roussillon connaît une véritable mutation avec désormais plus de 21 000 résidents permanents. La municipalité a clairement affiché son ambition de développer une vie dynamique tout au long de l’année, au-delà de la simple saison touristique estivale.
Parmi les grands projets en cours, on peut citer la création d’un nouveau centre de santé communal prévu pour 2025, ainsi que la modernisation de l’Hôtel de Ville. Le développement le plus emblématique reste sans doute la création du quartier Les Régals, qui s’étend sur 18 hectares en entrée de ville et proposera à terme 120 terrains à bâtir, des logements collectifs et individuels, ainsi que des commerces et un parc.
L’attrait touristique de Canet-en-Roussillon, avec ses plages de sable fin, son port et ses espaces naturels préservés, garantit un potentiel locatif saisonnier intéressant. Le loyer moyen s’établit actuellement à 10,7 €/m², un niveau attractif pour les investisseurs.
Au-delà du tourisme estival, la politique de « résidentialisation » menée par la municipalité vise à attirer de nouvelles populations permanentes, créant ainsi des opportunités pour la location à l’année. Cette double dynamique renforce l’intérêt d’un investissement locatif dans la commune.
Plusieurs dispositifs facilitent l’accession à la propriété à Canet-en-Roussillon :
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants, sous conditions de ressources
Le Prêt Action Logement (PAL) pour les salariés d’entreprises privées de plus de 10 personnes
Des frais de notaire réduits sur le neuf (2-3% contre 8% dans l’ancien)
Ces aides financières peuvent considérablement alléger le coût global de votre acquisition et faciliter le montage de votre projet immobilier.
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Les investisseurs peuvent bénéficier de plusieurs dispositifs fiscaux avantageux :
Le dispositif Censi-Bouvard, par exemple, pour la location meublée, particulièrement adapté dans cette ville touristique
Ces mécanismes d’optimisation fiscale, associés au potentiel locatif élevé de la commune, renforcent la rentabilité des investissements réalisés à Canet-en-Roussillon.
Plusieurs secteurs de Canet-en-Roussillon se distinguent par leur attractivité résidentielle :
Le front de mer, particulièrement recherché pour sa vue imprenable et sa proximité avec la plage
Le centre-ville, apprécié pour ses commerces et services de proximité
Le quartier du Port, qui bénéficie d’une ambiance maritime unique
Le quartier résidentiel du Mas Llaro, privilégié pour son cadre de vie tranquille
Chacun de ces secteurs présente des avantages spécifiques en termes de qualité de vie, d’accessibilité et de valorisation potentielle.
Le quartier Les Régals, en cours de développement, représente une opportunité d’investissement particulièrement intéressante. Cette Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) de 18 hectares promet un cadre de vie exceptionnel alliant proximité urbaine et tranquillité résidentielle.
Avec ses 120 terrains à bâtir, ses logements collectifs et individuels, son parc et ses commerces, Les Régals s’annonce comme le nouveau poumon résidentiel de Canet-en-Roussillon. Les voies douces prévues dans l’aménagement faciliteront l’accès au reste de la ville, renforçant l’attractivité de ce nouveau quartier.
En conclusion, l’immobilier neuf à Canet-en-Roussillon représente une opportunité d’investissement à ne pas négliger, que ce soit pour y vivre ou pour réaliser un placement locatif. La dynamique de développement de la commune, associée à la qualité des programmes proposés et aux dispositifs d’aide disponibles, crée un contexte favorable pour les acquéreurs. N’attendez plus pour explorer les possibilités offertes par cette perle du littoral catalan !
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Publié le 27 mars 2025
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