Le marché immobilier neuf en France : Quelles perspectives pour 2023 ?

Retour sur 2022 : une année compliquée pour l’immobilier neuf

L’année 2022 a été marquée par des difficultés pour le marché immobilier neuf en France. Les chiffres indiquent une baisse significative des ventes de maisons individuelles et des permis de construire, avec une diminution respective de 30% et 22%.

Les principaux facteurs à l’origine de cette situation comprennent l’inflation, qui a contribué à une hausse des coûts de construction, et des restrictions plus strictes en matière de crédit immobilier, rendant l’acquisition de biens immobiliers neufs plus difficile pour les ménages.

À l’inverse, l’immobilier ancien a montré une résilience certaine, malgré un resserrement du crédit bancaire qui a limité le nombre total de transactions.

La tendance des prix de l’immobilier neuf en 2023

Selon la 8e édition du baromètre des prix de l’immobilier neuf réalisé par le Laboratoire de l’Immobilier, le coût moyen d’un appartement neuf dans les villes françaises de plus de 45 000 habitants a augmenté de 6,6 % en un an, atteignant 5 592 euros par mètre carré en mai 2023.

C’est la troisième hausse la plus importante depuis la création de ce baromètre. De plus, il a été noté que l’accès au crédit est devenu difficile pour de nombreux ménages, ce qui a conduit à un taux d’abandon important de 40 à 50 % pour certains promoteurs.

Des facteurs tels que la rareté des nouveaux logements sur le marché, l’augmentation des coûts de construction et l’adoption progressive de la norme RE2020 ont contribué à cette pression sur les prix.

En ce qui concerne les 15 communes les plus peuplées de France, le prix moyen est de 5 859 euros le mètre carré, avec une hausse de 6,8 % sur un an. Les villes les plus chères sont Paris, Lyon et Nice, tandis que le Havre a le prix moyen le plus bas : 3 866 euros le mètre carré.

Les mécanismes financiers pour le marché immobilier neuf en 2023

En réponse à ces défis, les professionnels de l’immobilier ont demandé des mesures pour stimuler l’accession à la propriété.

Ainsi, le Prêt à Taux Zéro (PTZ), un dispositif fiscal qui facilite l’achat d’une résidence principale, est prolongé jusqu’à la fin de 2023. Toutefois, le PTZ à hauteur de 40% reste limité aux zones tendues (A, A bis et B1), les zones B2 et C ne donnant droit qu’à un prêt correspondant à 20% du coût total de l’opération.

Concernant le dispositif Pinel, qui offre des avantages fiscaux pour l’investissement locatif, il commence à voir ses bénéfices réduits à partir de janvier 2023. Pour maintenir un taux de réduction d’impôt complet, les investisseurs devront se tourner vers le « Pinel + ». Ce nouveau dispositif impose cependant des contraintes supplémentaires, notamment en termes de surface minimale du logement et de performance énergétique.

À partir de janvier 2025, le Pinel + sera le seul dispositif de ce type disponible, avec une réduction d’impôt accordée pour un investissement plafonné à 300 000€ (pour un maximum de 2 logements), et un prix au mètre carré limité à 5 500€, indépendamment de la zone où se trouve le logement.

Fin du dispositif Censi-Bouvard

Un autre changement notable est l’expiration de la loi Censi-Bouvard à la fin de l’année 2022. Ce dispositif, qui concerne les logements neufs meublés, ne sera plus disponible. Pour ceux qui souhaitent investir dans une résidence de services ou dans un bien immobilier neuf meublé, ils devront se tourner vers le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) pour optimiser leur fiscalité.

Conclusion

En 2023, le marché immobilier neuf français fait face à des défis économiques et environnementaux, exacerbés par une inflation accrue, des restrictions de crédit et l’adoption de la norme RE2020. Toutefois, la prolongation du PTZ et l’évolution du dispositif Pinel, malgré une complexité croissante, offrent des possibilités pour soutenir le secteur en pleine mutation.

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