Les programmes neuf à Périgueux : opportunités et atouts

Située en Dordogne, dans la région Nouvelle-Aquitaine, Périgueux attire de plus en plus d’investisseurs. Depuis 2020, le prix de son marché immobilier augmente doucement, atteignant un nouveau pic en 2025 (Source : INSEE). Comparée aux grandes villes, les prix proposés à Périgueux sont plus attractifs, soutenus par un cadre de vie paisible proche de la campagne.

Publié le 22 juillet 2025

Les avantages à acheter un appartement neuf à Périgueux

 

Les constructions immobilières à Périgueux respectent les dernières normes telles que la RE 2020 (pour l’isolation) et la RT 2012 (pour limiter la consommation d’énergie). Economiques et respectueux de l’environnement, ces appartements sont également soumis à des études minutieuses du sol pour prévenir les risques naturels tels que les glissements de terrain ou les inondations.

Pourquoi investir à Périgueux

 

Proche de la campagne et de la Méditerranée, Périgueux est une destination rêvée pour de nombreux français. La modernisation de la ville attire également de nombreux étudiants et familles, renforçant le rendement locatif des propriétaires.

En plus de cet avantage, l’achat des appartements neufs est également ouvert aux dispositifs de Déficit Foncier, Denormandie et Malraux. Depuis janvier 2025, Périgueux n’est plus bénéficiaire de la loi Pinel.

Prix et financements immobiliers à Périgueux

 

Le prix des appartements neufs varie de 138 000 à 220 000€, soit 2 450€ en moyenne /m2. Grâce aux dispositifs d’achat, il est possible d’obtenir des prix inférieurs ou des réductions de frais.

Si vous choisissez d’acheter un logement locatif rénové, la loi Denormandie vous permet de réduire vos impôts sur le revenu.

Enfin, si vous choisissez d’acheter un bâtiment à caractère historique ou esthétique rénové en logement, vous pouvez bénéficier de 22% à 30% de réduction sur vos impôts avec la loi Malraux.

 

Pour acheter ou construire votre appartement, il est aussi possible de faire un prêt à taux zéro à l’Etat. Les conditions d’éligibilité dépendent du type d’achat. Pour en savoir plus, il suffit de renseigner votre situation

Les programmes d’appartements neufs

 

Nouvelles constructions ou rénovations, de nombreux projets sont en cours à Périgueux.

La société Cogedim propose une résidence de 13 logements, de 2 à 4 pièces, à partir de 138 000€, nommée Carré Saint-Georges. Idéalement localisée à 5 minutes du centre-ville, proches d’écoles et de toutes les commodités de la ville.

Vous pouvez retrouver toutes les informations sur les offres de la Dordogne

 

Située en centre-ville, face à la Cathédrale de Saint-Front, la résidence du 40 rue Taillefer a été rénovée et propose désormais 16 appartements de 1 à 3 pièces à partir de 140 000€. Alliant le charme de l’ancien au confort des normes modernes, cette résidence permet de bénéficier des dispositifs Malraux, Déficit Foncier et Denormandie lors de l’achat.

Informations à retrouver ici

 

Également en rénovation, la résidence située au 3 Boulevard Montaigne propose 4 appartements, de 1 à 2 pièces, à partir de 148 000€. En plein centre-ville, elle est proche de toutes les commodités, dont un bureau de poste et de nombreux restaurants. L’achat est éligible aux dispositifs Déficit Foncier et Denormandie.

 

Enfin, cinq terrains proches de Périgueux sont également disponibles pour la construction de logements neufs. Ils sont vendus par Maison de la Côte Atlantique.

Coulounieix-Chamiers, proche de nombreuses commodités, terrain de 1 800 m2 pour 66 000€.

Trélissac, au Nord-est de Périgueux, terrain de 1 689 m2 pour 82 000€.

Proche de Périgueux, terrain de 9 000 m2 pour 28 000€.

Marsac-sur-L’Isle, terrain de 576 m2 pour 39 800€.

La Douze, terrain de 1 450 m2 pour 19 000€.

Pour acheter ou construire votre appartement, il est aussi possible de faire un prêt à taux zéro à l’Etat. Les conditions d’éligibilité dépendent du type d’achat. Pour en savoir plus, il suffit de renseigner votre situation

Est-il possible d’investir avec la loi Pinel à Périgueux ?

Depuis janvier 2025, il n’est plus possible de bénéficier de la loi Pinel à Périgueux.

 

Quels sont les risques naturels à Périgueux ?

De par sa géolocalisation, Périgueux est principalement sujette aux inondations et glissements de terrain. Vous pouvez retrouver tous les risques sur Géorisque

 

Quels sont les quartiers les plus prisés à Périgueux ?

Vésone, le Centre-ville et Saint-Georges sont les quartiers les plus recherchés. Le premier attire une clientèle aisée, avec un beau patrimoine historique, le deuxième possède toutes les commodités et le dernier, également le moins cher, est très populaire auprès des familles.

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