Pourquoi investir en LMNP en 2023 ?

L’état du marché immobilier français en 2023

Le marché immobilier français en 2023 est sous pression avec une inflation croissante et des taux d’intérêt en hausse.

L’immobilier reste néanmoins attrayant en raison de sa nature tangible et de sa résilience face à l’inflation. La hausse des taux affecte principalement les emprunteurs modestes, mais favorise ceux ayant des dossiers solides.

Le secteur immobilier neuf subit les conséquences de la guerre en Ukraine et de l’inflation, impactant le coût des matériaux et rallongeant les délais de construction.

En dépit de ces conditions, l’investissement immobilier, qu’il soit direct ou via la pierre-papier, conserve son attrait pour beaucoup et l’investissement LMNP conserve son intérêt.

Les avantages de l’investissement LMNP

L’un des principaux avantages du LMNP est qu’il offre des bénéfices significatifs en matière de fiscalité.

Lorsque vous déclarez les loyers, vous pouvez choisir entre deux régimes :

• Le régime forfaitaire (Micro-BIC)
• Le régime réel.

Avec le régime forfaitaire, seule la moitié des loyers est imposable. En revanche, si vous optez pour le régime réel, vous pouvez diminuer le montant des loyers déclarés grâce à un mécanisme de déductions de charges et d’amortissements, ce qui réduit votre base imposable et donc vos impôts.

Les conditions pour investir en LMNP

Pour bénéficier du statut LMNP, vous devez respecter certaines conditions liées à l’ameublement du logement, au bail, au montant des loyers perçus et à leur proportion dans vos revenus globaux. Si vous ne respectez pas ces règles, vous risquez un redressement fiscal. De ce fait, il est important de bien comprendre ces conditions avant de vous lancer dans l’investissement en LMNP.

Il faut savoir que le régime Micro-BIC s’applique automatiquement si les recettes issues de votre activité de location sont inférieures à 72 600 € par an. Dans ce cas, vous appliquez sur les loyers un abattement forfaitaire de 50%.

Pour les meublés de tourisme comme les gîtes ruraux, l’abattement Micro-BIC sur les loyers monte à 71%. Toutefois, notez que pour bénéficier de l’abattement de 71% en meublé de tourisme, vos loyers ne doivent pas dépasser 176 200 €.

L’autre option fiscale pour un investissement en LMNP est le régime réel. Il s’applique automatiquement si vos recettes de location meublée dépassent 72 000 € par an (176 200 € pour les meublés de tourisme). Avec ce régime, vous pouvez déduire de vos loyers une série de charges locatives et appliquer des amortissements. Ce double mécanisme vous permet de réduire l’imposition sur les loyers tirés de votre activité de loueur en meublé non professionnel.

Conclusion

L’année 2023 présente un marché immobilier français sous tension, affecté par l’inflation et une hausse des taux d’intérêt. Cependant, l’attrait pour l’investissement immobilier reste fort en rentrant dans cette année 2024, en particulier pour le régime de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) qui offre des avantages fiscaux significatifs. Toutefois, il est crucial de bien comprendre les conditions associées à ce statut afin d’éviter les éventuels redressements fiscaux.