Saint-Malo, perle de la Côte d’Émeraude, incarne l’équilibre parfait entre patrimoine historique, vie maritime et modernité.
Avec 18 programmes immobiliers neufs recensés en 2025, la cité corsaire séduit autant les investisseurs que les futurs résidents en quête d’un cadre de vie exceptionnel. Entre les remparts classés et les plages immaculées, le marché du neuf malouin affiche une dynamique soutenue : les prix ont grimpé de 8 % entre 2023 et 2024, atteignant 5 896,69 €/m² en moyenne pour un appartement.
Ce guide explore les clés pour s’installer en bord de mer à Saint-Malo, sans sacrifier confort ou opportunité économique.
Publié le 30 mars 2025
Avec 17 plages réparties sur son territoire, Saint-Malo offre une diversité de paysages côtiers inégalée. La plage du Sillon, classée parmi les plus belles de France, s’étire sur 3 km de sable fin, tandis que les criques discrètes comme celle du Fort de la Varde invitent à l’intimité. Les résidents profitent également d’espaces verts remarquables, tels le jardin des Douves ou le parc de la Briantais, véritables poumons verts en cœur de ville.
Ces atouts naturels s’accompagnent d’un engagement écologique croissant : les nouveaux programmes, comme Kerlorette, intègrent des matériaux biosourcés et des normes RE2020, renforçant l’attractivité d’un cadre de vie durable.
Enserrée dans ses remparts classés par Vauban, la ville intra-muros dévoile un patrimoine architectural unique.
Les Malouinières, demeures des armateurs du XVIIe siècle, symbolisent la richesse historique locale.
Le quartier de Saint-Servan, ancien village de pêcheurs, mélange quant à lui pierres anciennes et modernité, avec des résidences neuves comme Les Allées de Cézon qui préservent l’authenticité des lieux.
Cet héritage culturel vivant se double d’une vie économique dynamique, portée par des pôles d’innovation comme la ZAC Atalante, spécialisée dans les biotechnologies marines.
Le marché malouin affiche une progression annuelle de 8 % sur les appartements neufs, avec un prix moyen passant de 5 462,28 €/m² en 2023 à 5 896,69 €/m² en 2024. Cette hausse, moins brutale qu’à Dinard ou Cancale, s’explique par une demande constante : 52 logements neufs vendus mensuellement en 2024.
Les maisons individuelles restent accessibles à partir de 219 000 €, notamment dans les communes périphériques comme Châteauneuf-d’Ille-et-Vilaine, où les programmes comme Castel Nevez ciblent les familles.
Véritable musée à ciel ouvert, le centre intra-muros concentre les résidences haut de gamme comme L’Amiral, où les appartements jouissent de vues panoramiques sur le port. Bien que peu de programmes neufs y soient disponibles, les rares opportunités, comme les Docks de Saint-Malo, combinent luxe et proximité immédiate de la mer.
Le quartier de Paramé séduit par son ambiance villageoise et ses halles animées. Le programme Dune y propose des T4 avec jardins privatifs à 5 minutes de la plage. À Saint-Servan, ancien bourg maritime, la résidence Malorette incarne la reconversion réussie d’un site historique en écoquartier moderne, avec des T2 à T5 dotés de terrasses spacieuses.
Pour ceux qui privilégient le calme, Rocabey offre des résidences familiales près du centre commercial Alma. Le programme Les Racines mise sur des appartements BBC (Bâtiment Basse Consommation) avec accès à des jardins partagés. Rothéneuf, quant à lui, attire les amateurs de paysages sauvages, avec des maisons neuves en bordure des sentiers côtiers.
L’État encourage l’achat neuf via le PTZ 2025, étendu à toutes les communes.
Les primo-accédants bénéficient ainsi de prêts sans intérêt pour des maisons comme Les Allées de Cézon.
Les acquéreurs profitent de garanties constructeur (décennale, parfait achèvement) et de frais de notaire réduits à 2 % contre 7 % dans l’ancien. Les programmes récents, tels Castel Léa, incluent aussi des équipements écoresponsables (panneaux solaires, récupération d’eau), réduisant les charges.
Certains résidents, comme Aline, mutée à Saint-Malo en 2025, ont rencontré des difficultés pour se loger face à la flambée des locations saisonnières. Cependant, les nouveaux programmes en Bail Réel Solidaire, comme Kerlorette, réservent 26 % des logements aux locaux, facilitant leur installation.
Les agences conseillent de :
Cibler les quartiers en développement (ex : Caserne de Lorette) pour des prix encore accessibles.
Privilégier les résidences certifiées NF Habitat, gage de qualité et de durabilité.
Anticiper les délais de livraison, souvent de 18 à 24 mois pour les programmes en VEFA.
Saint-Malo cristallise les aspirations d’une vie balnéaire sans concessions. Entre les avantages fiscaux, la richesse patrimoniale et une offre immobilière diversifiée, la cité corsaire reste un investissement sûr.
Toutefois, l’explosion des locations touristiques appelle à une vigilance accrue pour préserver l’accessibilité aux résidents permanents. Pour y réussir son implantation, miser sur les programmes neufs éco-conçus et les quartiers émergents s’avère stratégique, alliant ainsi qualité de vie et rentabilité à long terme.
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