Depuis le 1er janvier 2025, la réglementation environnementale RE2020 est entrée dans une nouvelle phase avec l’abaissement progressif des seuils carbone applicables aux constructions neuves. Cette évolution marque un tournant pour l’immobilier neuf : les promoteurs doivent s’adapter, les constructeurs innover et les acheteurs intégrer ces nouvelles contraintes dans leur projet.
Mais concrètement, qu’est-ce que cela change pour celles et ceux qui souhaitent devenir propriétaires d’un logement neuf cette année ? Décryptage des nouveaux seuils carbone et de leurs conséquences sur le marché.
Publié le 25 septembre 2025
La RE2020 (Réglementation Environnementale 2020) est une norme qui encadre la construction neuve en France. Son objectif est double :
Améliorer la performance énergétique des logements afin de réduire la consommation d’énergie.
Réduire l’empreinte carbone des bâtiments, depuis les matériaux utilisés jusqu’à leur consommation en phase d’exploitation.
Depuis son entrée en vigueur, la RE2020 a remplacé la RT2012. Elle impose désormais des standards plus exigeants sur :
L’isolation thermique.
La gestion des apports solaires et de la ventilation.
L’impact environnemental des matériaux (béton, bois, acier, etc.).
Le confort d’été, avec une meilleure résistance aux vagues de chaleur.
En 2025, la RE2020 franchit une nouvelle étape. Les seuils carbone pour les constructions neuves sont abaissés, obligeant les promoteurs et constructeurs à repenser leurs projets.
Concrètement :
Réduction de l’empreinte carbone maximale autorisée pour les maisons individuelles et les logements collectifs.
Incitation à utiliser des matériaux biosourcés (bois, chanvre, terre crue) plutôt que le béton traditionnel.
Valorisation des bâtiments passifs qui produisent presque autant d’énergie qu’ils n’en consomment.
Pour les acheteurs, cela signifie que les logements neufs mis en vente en 2025 seront encore plus performants sur le plan énergétique et environnemental.
Les nouveaux programmes immobiliers devront répondre à des exigences accrues en matière de performance énergétique. Cela se traduit par :
Des factures d’énergie réduites grâce à une meilleure isolation et à l’intégration de solutions comme les pompes à chaleur ou le chauffage solaire.
Un confort thermique renforcé, y compris en été, grâce à une gestion plus fine de la ventilation et de l’orientation des bâtiments.
L’intégration de matériaux innovants et de nouvelles technologies entraîne un surcoût à l’achat. Certains promoteurs estiment une hausse de 3 à 5 % sur le prix des logements neufs en 2025.
Cependant, ce surcoût est en grande partie amorti par :
Les économies d’énergie réalisées sur la durée.
La valorisation patrimoniale d’un bien conforme aux normes les plus récentes.
La demande croissante pour les logements verts, qui assure une meilleure revente.
La RE2020 pourrait accentuer les différences régionales. Dans des départements où le foncier reste abordable, comme le Cantal, la Drôme ou la Haute-Loire, les promoteurs ont plus de marge pour proposer des logements neufs performants à des prix attractifs.
À l’inverse, dans des zones tendues comme les Alpes-Maritimes, la Haute-Savoie ou la Corse, l’ajout des contraintes RE2020 pourrait renforcer la rareté de l’offre et maintenir des prix élevés.
Pour les investisseurs, il est donc stratégique de comparer les programmes neufs selon leur localisation afin de maximiser la rentabilité locative.
La RE2020 est à la fois une contrainte et une opportunité pour le marché :
Contrainte : hausse des coûts de construction, adaptation technique pour les promoteurs.
Opportunité : montée en gamme de l’offre, attractivité renforcée auprès des acheteurs sensibles aux enjeux environnementaux, et anticipation des réglementations européennes à venir.
Les villes et régions qui sauront combiner attractivité économique et innovation architecturale deviendront les pôles les plus recherchés dans l’immobilier neuf.
L’entrée en vigueur des nouveaux seuils carbone en 2025 change la donne pour l’immobilier neuf en France. Certes, le coût initial peut être légèrement plus élevé, mais les avantages en termes de confort, d’économies d’énergie et de valorisation patrimoniale sont indéniables.
Pour les acheteurs comme pour les investisseurs, il s’agit d’un signal fort : les logements neufs de demain seront à la fois plus écologiques, plus économes et mieux adaptés aux défis climatiques.
Qu’est-ce qui change avec la RE2020 en 2025 ?
Les seuils carbone sont abaissés, obligeant les promoteurs à utiliser davantage de matériaux biosourcés et à améliorer la performance énergétique des logements.
Les logements neufs vont-ils coûter plus cher ?
Oui, une hausse de 3 à 5 % est attendue, mais elle est compensée par les économies d’énergie et une meilleure valeur de revente.
Quels sont les avantages pour les acheteurs ?
Confort thermique, réduction des factures, respect de l’environnement et patrimoine immobilier valorisé.
La RE2020 concerne-t-elle tout le territoire ?
Oui, mais son impact peut varier selon les régions : certaines zones rurales offrent plus de flexibilité, tandis que les zones tendues voient leur offre se raréfier.
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