De simples toits… à de nouvelles “pièces en plus”

Les nouveaux programmes neufs l’ont bien compris : les acheteurs veulent de l’extérieur, sans compromis.
Mais au lieu d’augmenter le foncier ou réduire les espaces intérieurs, les constructeurs exploitent désormais la cinquième façade : le toit.

Ce que deviennent les toits en 2025 :

• Terrasses panoramiques aménagées pour les résidents

• Salons d’été avec mobilier extérieur intégré

• Espaces hybrides : mi-coworking, mi-lounge

• Coin barbecue ou cuisine d’appoint

• Terrasses privatives premium pour les penthouses

Dans certains projets, le toit équivaut à une véritable pièce supplémentaire, utilisable une grande partie de l’année selon la région.

Une réponse directe aux nouveaux modes de vie

Télétravail, besoin de nature, envie de calme…
Les attentes des Français ont changé.

Pourquoi ces toits habitables séduisent autant :

• Ils offrent un espace extérieur isolé du bruit de la rue

• Ils permettent de travailler en plein air

• Ils créent une sensation de maison en hauteur

• Ils valorisent un immeuble sans augmenter la surface au sol

• Ils répondent au besoin de convivialité et de déconnexion

Les futurs acquéreurs perçoivent ces toits comme un luxe accessible : un espace rare, exclusif et transformateur du quotidien.

Le toit devient écologique : végétalisation, gestion de l’eau, îlots de fraîcheur

L’essor des toits habitables s’explique aussi par leur rôle dans la transition écologique.

Les innovations environnementales les plus courantes :

• Toitures végétalisées pour réguler la chaleur

• Jardins partagés et micro-potagers

• Systèmes de récupération d’eau de pluie

• Revêtements frais pour limiter la température en été

• Panneaux solaires intégrés

Résultat : des résidences plus performantes, plus durables, et souvent… moins coûteuses en charges.

Le toit devient un équipement écologique à part entière, valorisé par les normes RE2020.

Un argument commercial qui fait monter la valeur immobilière

Les toits habitables ne sont pas qu’un effet de mode : ils ont un impact réel sur la valeur d’un logement neuf.

Effets mesurés en 2025 :

• • 3 à 8 % sur le prix final du programme

• Valorisation accrue pour les lots situés en dernier étage

• Forte attractivité en zones urbaines denses

• Distinction immédiate face aux logements anciens sans extérieur

Pour les investisseurs, ces projets attirent également une demande locative supérieure, notamment chez les jeunes actifs et les télétravailleurs.

Les villes où les toits habitables explosent

Les toits habitables sont particulièrement prisés dans les régions où l’ensoleillement ou la densité urbaine rendent l’espace extérieur précieux.

Exemples de zones parfaites pour le maillage interne :

• Provence-Alpes-Côte d’Azur : Marseille, Toulon, Nice

• Occitanie : Montpellier, Toulouse

• Auvergne-Rhône-Alpes : Lyon, Annecy, Grenoble

• Nouvelle-Aquitaine : Bordeaux, Bayonne

• Île-de-France : Paris, Boulogne, Issy-les-Moulineaux

Chaque région possède ses programmes neufs innovants qui exploitent la tendance des toits habitables.

FAQ — Les toits habitables dans les logements neufs

Un toit habitable est-il accessible à tous les résidents ?

Dans la majorité des programmes, oui : les toits deviennent des espaces communs premium.

Est-ce que cela augmente les charges ?

Pas forcément : la végétalisation et les panneaux solaires réduisent souvent les coûts.

Les toits privatifs existent-ils encore ?

Oui, surtout pour les penthouses et les lots d’angle.

Est-ce un bon investissement ?

Excellente plus-value à la revente, demande locative forte et attrait durable.

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