Dans la cité phocéenne, les appartements neufs avec terrasse sont devenus les biens immobiliers les plus convoités du marché.
Face au climat méditerranéen privilégié et à l’évolution des modes de vie, ces espaces extérieurs représentent bien plus qu’un simple agrément.
Découvrons pourquoi ces terrasses marseillaises font tant rêver et quelles sont les opportunités à saisir dans ce segment immobilier en plein essor.
Publié le 24 mars 2025
À Marseille, la terrasse n’est plus considérée comme un luxe mais comme une véritable nécessité. Le climat ensoleillé de la région méditerranéenne transforme ces espaces extérieurs en pièces à vivre supplémentaires, utilisables presque toute l’année. Les promoteurs immobiliers l’ont bien compris et intègrent désormais systématiquement des terrasses, balcons ou jardins dans leurs programmes neufs.
L’engouement pour les espaces extérieurs s’explique par plusieurs facteurs. D’abord, le mode de vie méditerranéen valorise naturellement le temps passé en extérieur. Ensuite, les récentes périodes de confinement ont considérablement renforcé le besoin d’espace et d’air libre chez les acheteurs. Enfin, une terrasse représente une plus-value immobilière significative, pouvant augmenter substantiellement le prix et l’attractivité d’un bien.
Ces espaces permettent souvent de bénéficier de vues imprenables sur la mer ou sur les collines environnantes, comme c’est le cas pour certains appartements du programme Le Méditerranée, qui offrent une vue dégagée depuis le 6ème étage.
Le 8ème arrondissement s’impose comme l’un des secteurs les plus recherchés pour les appartements neufs avec terrasse.
Proche des plages du Prado et du parc Borély, ce quartier offre un cadre de vie exceptionnel.
Les programmes comme Les Terrasses Borely y connaissent un franc succès, proposant des logements du studio au 5 pièces avec des espaces extérieurs généreux.
Ce quartier bénéficie d’infrastructures de qualité: commerces de proximité, écoles, transports en commun et accès rapide aux axes routiers principaux. La proximité de la mer constitue un atout majeur pour les résidents qui peuvent rejoindre les plages à pied en seulement 7 minutes.
D’autres arrondissements marseillais connaissent également un développement important de programmes neufs avec terrasses:
Le 9ème arrondissement, avec des résidences comme « Envy », propose des appartements du studio au 5 pièces s’ouvrant tous sur des espaces extérieurs aux vues dégagées.
Le 10ème arrondissement accueille « Les Terrasses de la Timone », offrant des appartements de standing du T2 au T4 avec de grands espaces extérieurs privatifs.
Le 6ème arrondissement compte également de nombreuses opportunités pour acquérir un appartement avec terrasse dans un quartier central et recherché.
Situé à seulement 550 mètres du bord de mer, le programme Les Terrasses Borely illustre parfaitement la tendance des appartements neufs avec terrasses d’exception. Cette résidence propose des logements du studio au 5 pièces, tous prolongés par des espaces extérieurs: balcons, loggias, terrasses ou jardins privatifs.
L’architecture contemporaine épurée de ce programme se distingue par son élégance. Certains appartements bénéficient même d’une vue mer. Les prix débutent à 207 800 € et varient selon la taille et les caractéristiques des logements.
Exclusive 8e est une résidence d’exception à l’architecture moderne signée par les architectes Jean-Michel Wilmotte et Didier Rogeon. Implantée au cœur du très prisé 8ème arrondissement, en bordure du parc Borély et de l’Huveaune, elle propose des villas 5 pièces et des appartements du studio au 4 pièces en rooftop.
Tous les logements s’ouvrent sur des balcons, terrasses ou jardins qui accueillent en toute intimité les moments de détente et de convivialité. La qualité des prestations assure un confort haut de gamme, avec notamment un système de rafraîchissement dans les logements et une conciergerie partagée.
Située dans le 9ème arrondissement au sein de la ZAC Vallon Régny, la résidence Envy séduit par son architecture moderne et fait la part belle aux espaces paysagers. Ses bâtiments en gradin dévoilent des appartements lumineux du studio au 5 pièces, tous dotés d’espaces extérieurs aux vues dégagées.
La résidence est parfaitement connectée au dynamisme urbain, avec des lignes de bus à proximité directe et le métro 2 à seulement 6 minutes en bus. Des offres promotionnelles comme les frais de notaire offerts rendent ce programme particulièrement attractif pour les acquéreurs.
Les appartements neufs avec terrasse à Marseille se distinguent par leurs prestations haut de gamme: menuiseries extérieures en aluminium, isolation phonique et thermique performante, et stationnements privatifs en sous-sol.
Ces logements respectent les dernières normes environnementales (RT 2012), garantissant une consommation énergétique maîtrisée.
De nombreuses résidences proposent également des services supplémentaires comme les accès sécurisés, les jardins communs paysagers ou encore la conciergerie partagée, comme c’est le cas pour Exclusive 8e.
Les terrasses des programmes neufs marseillais sont conçues pour tirer le meilleur parti du climat local. Leur orientation est soigneusement étudiée pour maximiser l’ensoleillement, comme en témoignent les terrasses ensoleillées du quartier Vauban ou les terrasses plein ciel de Notre Dame du Mont.
Ces espaces représentent souvent une superficie importante, pouvant aller de 8 m² à plus de 60 m², comme la terrasse de 65 m² proposée dans un T3 du 6ème arrondissement, permettant d’y aménager de véritables pièces à vivre supplémentaires.
Investir dans un appartement neuf avec terrasse à Marseille constitue un placement judicieux. La demande pour ce type de bien reste forte, ce qui assure une bonne valorisation du patrimoine. Les prix au m² varient selon les quartiers et les programmes, allant d’environ 4 435 € à 5 850 € pour les terrasses de la Timone.
La présence d’une terrasse représente une plus-value considérable, ce qui en fait un critère déterminant pour la rentabilité de l’investissement à long terme.
Plusieurs dispositifs fiscaux rendent l’investissement dans le neuf particulièrement attractif:
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) aide les primo-accédants à financer leur acquisition.
La TVA réduite à 5,5% dans certains quartiers en développement permet de réaliser une économie substantielle.
Les appartements neufs avec terrasse à Marseille représentent une opportunité rare de combiner confort moderne, qualité de vie méditerranéenne et investissement pérenne. La diversité des programmes disponibles dans différents quartiers permet à chacun de trouver le bien correspondant à ses attentes et à son budget.
Face à une demande soutenue et à des stocks limités, les acquéreurs potentiels ont tout intérêt à se positionner rapidement sur ces biens d’exception. Que ce soit pour y vivre ou pour investir, un appartement neuf avec terrasse à Marseille constitue un choix judicieux pour profiter pleinement du cadre de vie exceptionnel qu’offre la cité phocéenne.
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Publié le 24 mars 2025
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