Alfortville (94)
De T1 à T2 De 31m2 à 84m2
De 229 763 € à 288 910 €
TVA 20%
Livraison
1er trim 2029
Disponibilité
12 logements
Fiscalité
TVA réduite, RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf est de 5 636 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 49,65 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 3 995 € et 7 568 € sur cette zone, avec un prix moyen de 5 446 €.
Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 3,5%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 42% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :
- La population a augmenté de 6,9% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 15% contre 16% en moyenne nationale.
Attractivité du quartier
En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La part des cadres dans les actifs sur cette zone (15% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.
La gare Le Vert de Maisons sera mise en service en 2024 sur la ligne 15 dans le cadre du projet du Grand Paris.
Les + de la résidence
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Alfortville (94), France
Dispositifs
TVA réduite
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
