Angoulins (17)
Uniquement T3 De 68m2 à 76m2
De 302 296 € à 401 657 €
TVA 20%
Livraison
NC
Disponibilité
30 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf est de 3 948 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 80,60 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 352 € et 4 553 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 873 €.
Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 1,9%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 44% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :
- La population a augmenté de 4,8% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud.
Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 14% contre 16% en moyenne nationale.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (64% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.
Les + de la résidence
Terrasse
Où se situe le logement
Angoulins (17), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
