Aubervilliers (93)
Uniquement T1 De 29m2 à 95m2
De 176 000 € à 227 000 €
TVA 20%
Livraison
4ème trim 2027
Disponibilité
3 logements
Fiscalité
TVA réduite, RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf est de 6 076 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 37,36 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 655 € et 5 322 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 784 €.
L’écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 61%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 42% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :
- Situé en étage élevé, au 5ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 8,3% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a baissé de 4,0% sur 5 ans sur cette zone.
- La forte densité actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente à terme du bien.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.
Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.
Les stations Fort d’Aubervilliers et Mairie d’Aubervilliers seront mises en service en 2030 sur la ligne 15 dans le cadre du projet du Grand Paris.
Au-delà de ces qualités, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 43%, à comparer à 16% sur l'ensemble du territoire.
Les + de la résidence
Parking
Où se situe le logement
Aubervilliers (93), France
Dispositifs
TVA réduite
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
