Bernay (27)

Description

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien est de 2 616 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 140,30 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 372 € et 2 745 € sur cette zone, avec un prix moyen de 1 830 €.

Le prix de ce bien est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

L’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix moyen du marché dans l’ancien sur cette zone est de 43%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché.

Facilité à la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :

• Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-est.

D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

• La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 11% contre 16% en moyenne nationale.
• La population a baissé de 11% sur 5 ans sur cette zone.

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.

Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.