Bischheim (67)
De T1 à T4 De 31m2 à 77m2
De 133 809 € à 297 510 €
TVA 20%
Livraison
1er trim 2028
Disponibilité
25 logements
Fiscalité
TVA réduite
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 667 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 66,34 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 256 € et 4 512 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 008 €.
Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen du marché dans l’ancien sur cette zone est de 22%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 24% sur l’ensemble du marché.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :
- La population a augmenté de 16% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- Situé en étage élevé, au 3ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 14% contre 16% en moyenne nationale.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (68% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 22%).
La station P+R Marc Seguin sera mise en service en 2026 dans le cadre du projet d'une 8ème ligne de tramway à Strasbourg (ligne Tram Nord).
Les + de la résidence
Parking
Où se situe le logement
Bischheim (67), France
Dispositifs
TVA réduite
