Blagnac (31)
De T2 à T5 De 44m2 à 118m2
De 199 000 € à 509 000 €
TVA 20%
Livraison
2nd trim 2028
Disponibilité
19 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 408 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 106,50 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 079 € et 4 159 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 772 €.
Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 23%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 42% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 11% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a baissé de 4,8% sur 5 ans sur cette zone.
Attractivité du quartier
En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La part des adultes ayant le bac (63% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (18% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.
La station Jean Maga sera mise en service en 2028 dans le cadre du projet d'une 3ème ligne de métro à Toulouse (ligne C).
Les + de la résidence
Parking
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Blagnac (31), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
