Bordeaux (33)
Uniquement T1 De 18m2 à 20m2
De 152 800 € à 162 400 €
TVA 20%
Livraison
3ème trim 2026
Disponibilité
23 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf est de 8 097 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 19,90 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 3 086 € et 4 760 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 093 €.
L’écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 98%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 42% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 28% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a augmenté de 2,5% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-est.
- Situé en étage élevé, au 4ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La part des cadres dans les actifs sur cette zone (22% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 22%).
Où se situe le logement
Bordeaux (33), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
