Colombes (92)
De T1 à T2 De 15m2 à 40m2
De 144 504 € à 324 549 €
TVA 20%
Livraison
4ème trim 2027
Disponibilité
82 logements
Fiscalité
LMNP
Description
Rentabilité locative nette
La rentabilité locative brute de votre investissement est de 4,8%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées étudiantes (sur les 4 670 biens de ce type que nous recensons).
Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels hors TVA (1 080 €/mois*12 = 12 964 €) par le coût de votre investissement hors TVA (car vous bénéficiez d’un remboursement de la TVA par l’Etat pour ce type d’investissement).
Capacité de remplissage de la résidence
La capacité de remplissage de cette résidence est satisfaisante.
Le poids des étudiants dans la population locale est de 0,6%, à comparer avec un poids moyen de 19% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion d'étudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.
Le rapport du nombre d'étudiants par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 1,4%, alors qu'il s'établit à 33% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre d'étudiants est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.
Etant donné le nombre limité d'étudiants sur cette zone, la construction d'une nouvelle résidence pourrait déséquilibrer l'offre de logements par rapport à la demande.
Mais, point important à noter, les loyers des appartements sur le marché immobilier local sont plutôt élevés sur ce secteur par rapport aux revenus moyens, les étudiants pourraient donc plus difficilement se loger hors des résidences étudiantes, ce qui devrait contribuer à faciliter le remplissage de cette résidence.
Solidité du gestionnaire
Le gestionnaire de cette résidence est Les Belles-années.
La solidité de ce gestionnaire est très forte :
- La société existe depuis 1985, soit 40 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 364 gestionnaires que nous recensons.
- Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 120 M€ de chiffre d'affaire en 2019. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 5.5 M€.
- Cet acteur gère 36 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.
Attractivité du quartier
En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des adultes ayant le bac (54% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (22% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.
Les stations Colombes et Garenne-Colombes seront mises en service après 2030 sur la ligne 15 dans le cadre du projet du Grand Paris.
Les + de la résidence
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Colombes (92), France
Dispositifs
LMNP
