Cournon-d'Auvergne (63)
De T1 à T5 De 28m2 à 136m2
De 115 000 € à 599 000 €
TVA 20%
Livraison
4ème trim 2027
Disponibilité
23 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf est de 3 501 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 69,12 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 727 € et 3 552 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 458 €.
Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
L’écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen du marché dans l’ancien sur cette zone est de 42%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :
- La population a augmenté de 1,6% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-est.
Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 6,6% contre 16% en moyenne nationale.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (61% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.
13 stations seront mises en service en 2026 dans le cadre du projet de création de la deuxième ligne de bus (BHNS) à Cournon- d'Auvergne (Ligne C).
Où se situe le logement
Cournon-d'Auvergne (63), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
