Grenoble (38)

Description

Rentabilité locative nette

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 5,0%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées étudiantes (sur les 4 258 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels (347 €/mois*12 = 4 161 €) par le prix du bien.

Le bail est proposé pour une durée ferme de 1 an par le gestionnaire BNP Paribas Immobilier.

Capacité de remplissage de la résidence

La capacité de remplissage de cette résidence est très forte.

Le poids des étudiants dans la population locale est de 38%, à comparer avec un poids moyen de 18% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion d'étudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.

Le rapport du nombre d'étudiants par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 61%, alors qu'il s'établit à 32% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre d'étudiants est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.

Le nombre d'étudiants est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle résidence ne vienne pas déséquilibrer l'offre d'hébergement par rapport à la demande.

Les loyers des appartements sur le marché immobilier local sont plutôt élevés sur ce secteur par rapport aux revenus moyens, les étudiants pourraient donc plus difficilement se loger hors des résidences étudiantes, ce qui devrait contribuer à faciliter le remplissage de cette résidence.

Solidité du gestionnaire

PRESENTATION : BNP Paribas REIM est la société de gestion de fonds immobiliers du groupe BNP Paribas. BNP Paribas Résidences Services exploite sous deux marques : Depuis 1991, Studélites est l’un des leaders en France des résidences avec services pour étudiants. 1er février 2018, Adagio assurera la gestion des 5 résidences positionnées sur le tourisme d'affaires haut de gamme, et qui passeront sous l'enseigne "Hipark by Adagio". LES POINTS FORTS : - Réalisation de résidences à la fonctionnalité éprouvée - Gestion des résidences après la livraison Proximité avec les lieux d’études, les écoles supérieures et les campus dans les plus grandes villes universitaires de France. Des emplacements stratégiques proches des transports en commun et des commerces. Nouveauté 2017, avec le lancement de L’appli CityLity by Studélites, l’appli service entre résidents.

Le gestionnaire de cette résidence est Bnp Paribas Immobilier.

La solidité de ce gestionnaire est très forte :

• La société existe depuis 1990, soit 35 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 361 gestionnaires que nous recensons.
• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 52 M€ de chiffre d'affaire en 2017. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 6 M€.
• Cet acteur gère 56 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La part des adultes ayant le bac (61% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (19% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.

Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

Les stations Grenoble et Grenoble Universités-Gières seront mises en service en 2035 dans le cadre du projet de création du premier RER à Grenoble (Ligne Saint Marcelin-Gières).