Metz (57)
De T1 à T3 De 26m2 à 77m2
De 188 632 € à 549 172 €
TVA 20%
Livraison
1er trim 2026
Disponibilité
69 logements
Fiscalité
Malraux
Description
Rentabilité locative
La rentabilité locative brute de votre investissement est de 2,7%, comparée à une moyenne de 2,6% au niveau national.
D'après les loyers observés sur le marché pour cette zone, le loyer sur ce lot sera de 555 € / mois.
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien réhabilité (hors parking mais coûts des travaux compris) est de 6 707 € et, pour information, le prix au m² dans l’ancien pour des biens de standing équivalents est de 3 233 € sur cette zone.
L’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix du marché sur cette zone est de 107%, alors que l’écart moyen est de 148% sur l’ensemble du territoire. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix du marché que les autres biens de ce type actuellement en vente.
Cette opération est disponible sous un montage juridique en VIR (Vente d'Immobilier à Rénover), ce qui vous permettra de réduire votre imposition en cas de plus-value sur la revente. En effet, grâce à ce montage, vous pourrez intégrer les coûts de travaux dans le prix initial de votre bien avant de calculer votre plus-value.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 23% contre 16% en moyenne nationale.
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-est.
Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La population a augmenté de 0,8% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
Sécurité locative
Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.
Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :
- le taux de logements vacants (16% contre 7,3% au national)
- le poids des loyers dans les revenus des habitants (16% contre 17% en moyenne nationale)
- le taux de chômage sur cette zone (11%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
- le taux de cadres (15% contre 11% au niveau national)
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La part des adultes ayant le bac (58% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (15% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).
tax_performance
La performance fiscale des investissements en loi Malraux est impactée par plusieurs éléments :
- Le taux de réduction d'impôts (22% ou 30% selon les zones) qui s’applique sur le montant des travaux de réhabilitation : sur ce programme, il est de 30%.
- Le montant des travaux qui sont pris en compte pour la réduction jusqu'à un maximum de 400 000 € : ils sont ici de 207 249 €.
- Enfin, le poids des travaux dans le coût total de l'opération est également à prendre en compte : il est de 85% pour cet investissement.
Les + de la résidence
Parking
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Metz (57), France
Dispositifs
Malraux
