Metz (57)

Description

Rentabilité locative

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 2,3%, comparée à une moyenne de 3,0% au niveau national.

D'après les loyers observés sur le marché pour cette zone, le loyer sur ce lot sera de 550 € / mois.

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien réhabilité (hors parking mais coûts des travaux compris) est de 5 901 € et, pour information, le prix au m² dans l’ancien pour des biens de standing équivalents est de 2 538 € sur cette zone.

L’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix du marché sur cette zone est de 133%, alors que l’écart moyen est de 129% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix du marché que les autres biens de ce type actuellement en vente.

Facilité à la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

• La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 21% contre 16% en moyenne nationale.
• Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-est.
• Situé en étage élevé, au 3ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

• La population a baissé de 5,5% sur 5 ans sur cette zone.

Sécurité locative

Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

• le taux de logements vacants (20% contre 7,3% au national)
• le poids des loyers dans les revenus des habitants (19% contre 17% en moyenne nationale)
• le taux de chômage sur cette zone (20%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
• le taux de cadres (13% contre 11% au niveau national)

Important à noter : il est possible de se protéger efficacement contre ce risque grâce à une Garantie de Loyer Impayé (GLI).

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

La part des adultes ayant le bac (63% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (13% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.

Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 22%).

tax_performance

La performance fiscale des investissements en loi Déficit Foncier est impactée par plusieurs éléments :

• Le montant des travaux qui sont pris en compte pour la réduction : ils sont ici de 180 652 €.
• Le poids des travaux dans le coût total de l'opération est également à prendre en compte : il est de 63% pour cet investissement.