Metz (57)
De T1 à T2 De 17m2 à 39m2
De 101 244 € à 242 826 €
TVA 20%
Livraison
3ème trim 2027
Disponibilité
75 logements
Fiscalité
LMNP
Description
Rentabilité locative nette
La rentabilité locative brute de votre investissement est de 4,0%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées étudiantes (sur les 4 154 biens de ce type que nous recensons).
Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels hors TVA (578 €/mois*12 = 6 935 €) par le coût de votre investissement hors TVA (car vous bénéficiez d’un remboursement de la TVA par l’Etat pour ce type d’investissement).
Le bail est proposé pour une durée ferme de 10 ans par le gestionnaire Neoresid. Vous bénéficiez ainsi d’une visibilité de long terme sur votre rentabilité.
Capacité de remplissage de la résidence
La capacité de remplissage de cette résidence est forte.
Le poids des étudiants dans la population locale est de 18%, à comparer avec un poids moyen de 18% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion d'étudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.
Le rapport du nombre d'étudiants par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 32%, alors qu'il s'établit à 32% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre d'étudiants est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.
Le nombre d'étudiants est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle résidence ne vienne pas déséquilibrer l'offre d'hébergement par rapport à la demande.
Les loyers des appartements sur le marché immobilier local sont plutôt élevés sur ce secteur par rapport aux revenus moyens, les étudiants pourraient donc plus difficilement se loger hors des résidences étudiantes, ce qui devrait contribuer à faciliter le remplissage de cette résidence.
Solidité du gestionnaire
Le gestionnaire de cette résidence est Neoresid.
La solidité de ce gestionnaire est forte :
- La société existe depuis 1998, soit 27 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 363 gestionnaires que nous recensons.
- Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 11 M€ de chiffre d'affaire en 2019. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 5 M€.
- Cet acteur gère 22 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.
Attractivité du quartier
En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (54% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 22%).
Les stations Moyen-Pont, Saulcy, Saint Symphorien et Longeville Centre ont été mises en service en 2022 dans le cadre du projet d'une nouvelle ligne de navettes fluviales à Metz (ligne Metz'o). Les stations la place de la République, la gare et la place Mazelle seront mises en service en 2025 dans le cadre du projet d'une 3ème ligne de bus BHNS à Metz (ligne METTIS C).
Les + de la résidence
Parking
Où se situe le logement
Metz (57), France
Dispositifs
LMNP
