Montluçon (03)

Description

Rentabilité locative nette

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 4,9%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées senior (sur les 3 359 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels (648 €/mois*12 = 7 770 €) par le prix du bien.

La durée complète du bail est de 11 ans, avec une durée restante sur le bail en cours de 4 ans et 9 mois. Le bail sera donc renouvelé pour une nouvelle période de 11 ans le 30/07/2030.

Capacité de remplissage de la résidence

La capacité de remplissage de cette résidence est très forte.

Le poids des seniors dans la population locale est de 28%, à comparer avec un poids moyen de 17% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion de seniors dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.

Le rapport du nombre de seniors par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 40%, alors qu'il s'établit à 30% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre de seniors est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.

Le nombre de seniors est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle résidence ne vienne pas déséquilibrer l'offre d'hébergement par rapport à la demande.

Solidité du gestionnaire

Le gestionnaire de cette résidence est Domitys.

La solidité de ce gestionnaire est forte :

• La société existe depuis 1998, soit 27 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 361 gestionnaires que nous recensons.
• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 24 M€ de chiffre d'affaire en 2020. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 6 M€.
• Cet acteur gère 150 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

Attractivité du quartier

En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (60% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).

Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.