Montpellier (34)
Uniquement T1 De 18m2 à 24m2
De 143 988 € à 155 988 €
TVA 20%
Livraison
3ème trim 2028
Disponibilité
37 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf est de 6 419 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 24,30 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 3 230 € et 6 170 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 700 €.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 37%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 42% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 28% contre 16% en moyenne nationale.
Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La population a baissé de 12% sur 5 ans sur cette zone.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La part des cadres dans les actifs sur cette zone (21% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 22%).
21 stations seront mises en service en 2025 dans le cadre du projet d'une 5ème ligne de tramway à Montpellier (ligne 5).
Où se situe le logement
Montpellier (34), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
