Orvault (44)
De T2 à T5 De 34m2 à 99m2
De 214 000 € à 550 000 €
TVA 20%
Livraison
3ème trim 2028
Disponibilité
32 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien (hors parking) est de 4 749 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 100,02 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 495 € et 4 663 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 408 €.
L’écart de prix au m² de ce bien (hors parking) par rapport au prix moyen du marché dans l’ancien sur cette zone est de 39%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 42% sur l’ensemble du marché.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :
- La population a augmenté de 7,2% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud et est.
- Situé en étage élevé, au 3ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 15% contre 16% en moyenne nationale.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des cadres dans les actifs sur cette zone (21% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 22%).
Les + de la résidence
Parking
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Orvault (44), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
