Paris 18e Arrondissement (75)
De T1 à T5 De 34m2 à 115m2
De 299 000 € à 1 044 000 €
TVA 20%
Livraison
2nd trim 2028
Disponibilité
34 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien est de 6 999 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 91,30 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 4 968 € et 9 694 € sur cette zone, avec un prix moyen de 6 735 €.
Le prix de ce bien est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 3,9%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 42% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens de cette fiscalité actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 7,1% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a augmenté de 1,2% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- La forte densité actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente à terme du bien.
Attractivité du quartier
En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.
Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.
Au-delà de ces qualités, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 55%, à comparer à 15% sur l'ensemble du territoire.
Les + de la résidence
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Paris 18e Arrondissement (75), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
