Périgueux (24)
De T1 à T3 De 19m2 à 86m2
De 149 880 € à 371 880 €
TVA 20%
Livraison
4ème trim 2027
Disponibilité
32 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière, denormandie
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien (hors parking) est de 5 824 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 50,63 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 364 € et 2 592 € sur cette zone, avec un prix moyen de 1 821 €.
L’écart de prix au m² de ce bien (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 220%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 44% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens de cette fiscalité actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 22% contre 16% en moyenne nationale.
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable ouest.
Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La population a baissé de 2,0% sur 5 ans sur cette zone.
Attractivité du quartier
Ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La part de bacheliers en local reflète la moyenne nationale où sont présents des biens à vendre, ce qui est caractéristique d'un environnement de classes moyennes.
Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.
Les + de la résidence
Parking
Terrasse
Où se situe le logement
Périgueux (24), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
denormandie
