Saint-Malo (35)
De T2 à T4 De 38m2 à 86m2
De 267 300 € à 623 000 €
TVA 20%
Livraison
2nd trim 2028
Disponibilité
35 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien (hors parking) est de 5 629 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 79,71 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 943 € et 5 625 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 981 €.
L’écart de prix au m² de ce bien (hors parking) par rapport au prix moyen du marché dans l’ancien sur cette zone est de 41%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 42% sur l’ensemble du marché.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-est.
- Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 12% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a augmenté de 1,0% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
Attractivité du quartier
Ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part de bacheliers en local reflète la moyenne nationale où sont présents des biens à vendre, ce qui est caractéristique d'un environnement de classes moyennes.
Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.
Les + de la résidence
Parking
Où se situe le logement
Saint-Malo (35), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
