Thoiry (01)
Uniquement T1 De 18m2 à 19m2
155988 €
TVA 20%
Livraison
2nd trim 2028
Disponibilité
81 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf est de 8 158 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 19,12 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 3 275 € et 5 760 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 585 €.
L’écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 78%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 42% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :
- Situé en étage élevé, au 3ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 15% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a baissé de 0,7% sur 5 ans sur cette zone.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La part des cadres dans les actifs sur cette zone (22% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.
Où se situe le logement
Thoiry (01), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
