Toulon (83)
De T1 à T3 De 26m2 à 99m2
De 174 800 € à 533 128 €
TVA 20%
Livraison
2nd trim 2026
Disponibilité
17 logements
Fiscalité
RP neuf, Déficit foncier, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien est de 5 378 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 62,40 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 434 € et 3 708 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 389 €.
L’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 125%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 44% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens de cette fiscalité actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 24% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a augmenté de 20% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- Situé en étage élevé, au 6ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.
Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 22%).
Où se situe le logement
Toulon (83), France
Dispositifs
RP neuf
Déficit foncier
Location long-terme
Location saisonnière
