Tours (37)
De T2 à T4 De 39m2 à 88m2
De 167 000 € à 289 900 €
TVA 20%
Livraison
4ème trim 2029
Disponibilité
21 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf est de 3 302 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 87,80 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 996 € et 3 992 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 661 €.
Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 24%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 19% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a augmenté de 5,3% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud.
- Situé en étage élevé, au 4ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des adultes ayant le bac (55% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (13% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 22%).
Les stations Charcot, Liberté, Strasbourg, Beaumont Chauveau, Maryse Bastié et CHRU Bretonneau seront mises en service en 2028 dans le cadre du projet d'une 2ème ligne de tramway à Tours (ligne B).
Où se situe le logement
Tours (37), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
