Vénissieux (69)
De T2 à T5 De 40m2 à 126m2
De 191 200 € à 650 000 €
TVA 20%
Livraison
4ème trim 2026
Disponibilité
3 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière, TVA réduite
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 5 079 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 126,00 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 220 € et 3 819 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 925 €.
L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 74%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-ouest.
- Situé en étage élevé, au 6ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 15% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a baissé de 3,1% sur 5 ans sur cette zone.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.
Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 22%).
Les stations Les Marroniers, Jean jaurès, Emile Zola et Gare de Vénissieux seront mises en service en 2026 dans le cadre du projet de création d'une 10ème ligne de tramway à Vénissieux (Ligne T10).
Les + de la résidence
Parking
Où se situe le logement
Vénissieux (69), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
TVA réduite
