Valence (26)
De T2 à T5 De 41m2 à 103m2
De 172 756 € à 338 040 €
TVA 20%
Livraison
3ème trim 2027
Disponibilité
30 logements
Fiscalité
TVA réduite
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 138 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 82,39 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 614 € et 3 093 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 210 €.
L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 42%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 25% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 13% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a baissé de 16% sur 5 ans sur cette zone.
- La forte densité actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente à terme du bien.
Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-est.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.
Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).
Par ailleurs, le taux de logements sociaux est de 69%, à comparer à 15% sur l'ensemble du territoire.
Les + de la résidence
Parking
Où se situe le logement
Valence (26), France
Dispositifs
TVA réduite
