Villejuif (94)

Description

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien est de 6 647 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 102,90 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 3 734 € et 5 306 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 523 €.

L’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 47%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 42% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens de cette fiscalité actuellement en vente.

Facilité à la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

• La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 6,4% contre 16% en moyenne nationale.
• La population a baissé de 8,4% sur 5 ans sur cette zone.
• La forte densité actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente à terme du bien.

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La part des cadres dans les actifs sur cette zone (11% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.

Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

Plusieurs stations seront mises en service en 2024 dans le cadre du projet du Grand Paris : Chevilly Trois-Communes sur la ligne 14, Villejuif Institut Gustave-Roussy sur les lignes 14 et 15, et Villejuif Louis-Aragon sur la ligne 15.

Au-delà de ces qualités, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 60%, à comparer à 15% sur l'ensemble du territoire.