Villeurbanne (69)
De T2 à T5 De 42m2 à 128m2
De 241 500 € à 644 000 €
TVA 20%
Livraison
1er trim 2027
Disponibilité
28 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien (hors parking) est de 4 504 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 83,15 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 949 € et 4 948 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 025 €.
Le prix de ce bien est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 12%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 42% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens de cette fiscalité actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable ouest.
- Situé en étage élevé, au 5ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 16% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a augmenté de 1,4% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- La forte densité actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente à terme du bien.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.
Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.
Au-delà de ces qualités, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 42%, à comparer à 16% sur l'ensemble du territoire.
Les + de la résidence
Parking
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Villeurbanne (69), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
