Villeurbanne (69)

Description

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 5 201 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 106,81 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 547 € et 4 783 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 762 €.

L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen du marché dans l’ancien sur cette zone est de 38%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 42% sur l’ensemble du marché.

Facilité à la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

• La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 19% contre 16% en moyenne nationale.
• Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-est.
• Situé en étage élevé, au 4ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

• La population a baissé de 2,1% sur 5 ans sur cette zone.

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

La part des cadres dans les actifs sur cette zone (11% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.

Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.