PATIO SAINT JOSEPH
PATIO SAINT JOSEPH

Marseille 9e Arrondissement (13)

Uniquement T5 Uniquement du 300m2

790000 €

TVA 20%

Livraison

NC

Disponibilité

1 logement

Fiscalité

RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière

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    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 2 393 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 300,00 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 634 € et 3 192 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 274 €.

    Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

    Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 5,3%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :

    • La population a augmenté de 3,5% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.

    Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 10% contre 16% en moyenne nationale.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La part des adultes ayant le bac (54% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (14% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.

    Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 20%).

    8 stations seront mises en service en 2025 dans le cadre du projet d'une extension de la ligne T3 à Marseille (ligne T3).

    3 stations prolongeront le tracé du tramway de La Gaye jusqu’à la Rouvière et seront mises en service en 2029 dans le cadre du projet d'une extension de la ligne T3 à Marseille (ligne T3).

    Les + de la résidence

    Parking

    Où se situe le logement

    Marseille 9e Arrondissement (13), France

    Dispositifs

    RP neuf

    Location long-terme

    Location saisonnière

    Logements disponibles dans la résidence

    1 lot disponible

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typemaison

    Surface300m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    Parking6 places

    ExpositionNC

    Prix790 000 €

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