ARTY
ARTY

Saint-Denis (974)

De T1 à T2 De 26m2 à 42m2

De 135 000 € à 208 900 €

TVA 20%

Livraison

4ème trim 2025

Disponibilité

2 logements

Fiscalité

RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière

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    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 592 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 42,44 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 885 € et 1 909 € sur cette zone, avec un prix moyen de 1 505 €.

    L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 205%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :

    • Situé en étage élevé, au 4ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

    D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 15% contre 16% en moyenne nationale.
    • La population a augmenté de 1,5% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La part des adultes ayant le bac (51% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (11% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.

    Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

    Les + de la résidence

    Parking

    Où se situe le logement

    Saint-Denis (974), France

    Dispositifs

    RP neuf

    Location long-terme

    Location saisonnière

    Logements disponibles dans la résidence

    2 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface26m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix135 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface42m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix208 900 €

    + de détails

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