Rouen (76)

Description

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 497 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 80,45 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 920 € et 3 560 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 630 €.

Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen du marché dans l’ancien sur cette zone est de 33%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché.

Facilité à la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

• La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 27% contre 15% en moyenne nationale.
• Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-est.
• Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

• La population a baissé de 12% sur 5 ans sur cette zone.
• La forte densité actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente à terme du bien.

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (67% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).

Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

Les stations Champlain, Joffre - Mutualité, Amiral Cécille, Orléans, Niki de Saint Phalle et P+R Camille Claudel seront mises en service en 2026 dans le cadre du projet d'une 5ème ligne de bus à Rouen (ligne T5).

Au-delà de ces qualités, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 45%, à comparer à 16% sur l'ensemble du territoire.