LES SABLES D'OLONNE : 6, quai Emmanuel Garnier
LES SABLES D'OLONNE : 6, quai Emmanuel Garnier

Les Sables-d'Olonne (85)

De T2 à T4 De 57m2 à 72m2

De 429 500 € à 529 500 €

TVA 20%

Livraison

4ème trim 2024

Disponibilité

2 logements

Fiscalité

Déficit foncier

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    Description

    Rentabilité locative

    La rentabilité locative brute de votre investissement est de 1,9%, comparée à une moyenne de 2,7% au niveau national.

    D'après les loyers observés sur le marché pour cette zone, le loyer sur ce lot sera de 842 € / mois.

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien réhabilité (hors parking mais coûts des travaux compris) est de 7 230 € et, pour information, le prix au m² dans l’ancien pour des biens de standing équivalents est de 5 335 € sur cette zone.

    L’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix du marché sur cette zone est de 36%, alors que l’écart moyen est de 72% sur l’ensemble du territoire. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix du marché que les autres biens de ce type actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 18% contre 16% en moyenne nationale.
    • Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

    Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

    • La population a baissé de 0,6% sur 5 ans sur cette zone.

    Sécurité locative

    Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

    Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

    • le taux de logements vacants (2,2% contre 7,1% au national)
    • le poids des loyers dans les revenus des habitants (12% contre 17% en moyenne nationale)
    • le taux de chômage sur cette zone (19%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
    • le taux de cadres (4% contre 11% au niveau national)

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (52% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).

    Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

    tax_performance

    La performance fiscale des investissements en loi Déficit Foncier est impactée par plusieurs éléments :

    • Le montant des travaux qui sont pris en compte pour la réduction : ils sont ici de 286 091 €.
    • Le poids des travaux dans le coût total de l'opération est également à prendre en compte : il est de 55% pour cet investissement.

    Les + de la résidence

    Parking

    Où se situe le logement

    Les Sables-d'Olonne (85), France

    Dispositifs

    Déficit foncier

    Logements disponibles dans la résidence

    2 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface57m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix429 500 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface72m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix529 500 €

    + de détails

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