Béziers (34)
De T1 à T3 De 28m2 à 65m2
De 219 073 € à 448 965 €
TVA 20%
Livraison
4ème trim 2027
Disponibilité
37 logements
Fiscalité
RP neuf, Malraux, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien (hors parking) est de 6 750 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 62,92 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 671 € et 3 569 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 055 €.
L’écart de prix au m² de ce bien (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 228%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens de cette fiscalité actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 26% contre 16% en moyenne nationale.
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud.
- Situé en étage élevé, au 3ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La population a baissé de 4,6% sur 5 ans sur cette zone.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.
Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 20%).
Les + de la résidence
Parking
Où se situe le logement
Béziers (34), France
Dispositifs
RP neuf
Malraux
Location long-terme
Location saisonnière
