Ocar
Ocar

La Rochelle (17)

De T2 à T5 De 43m2 à 145m2

De 275 000 € à 1 490 000 €

TVA 20%

Livraison

4ème trim 2026

Disponibilité

30 logements

Fiscalité

RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière

Contacter par message

    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 5 239 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 47,72 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 3 045 € et 6 564 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 948 €.

    Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

    Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 5,9%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 23% contre 16% en moyenne nationale.
    • La population a augmenté de 17% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
    • Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

    La part des adultes ayant le bac (53% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (13% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.

    Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

    Les + de la résidence

    Parking

    Terrasse

    Balcon

    Où se situe le logement

    La Rochelle (17), France

    Dispositifs

    RP neuf

    Location long-terme

    Location saisonnière

    Logements disponibles dans la résidence

    30 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageRDC

    Extérieur8m2

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix275 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface55m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur9m2

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix360 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface55m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur10m2

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix360 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface45m2

    ÉtageRDC

    Extérieur5m2

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix280 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface53m2

    ÉtageRDC

    Extérieur4m2

    ParkingOui

    ExpositionSE

    Prix350 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface65m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur10m2

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix435 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface64m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur10m2

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix430 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface65m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur10m2

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix435 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface78m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur17m2

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix470 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface71m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur9m2

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix450 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface54m2

    ÉtageRDC

    Extérieur15m2

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix340 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface58m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur15m2

    ParkingOui

    ExpositionW

    Prix370 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface76m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur18m2

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix450 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface69m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur8m2

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix440 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface80m2

    ÉtageRDC

    Extérieur51m2

    ParkingOui

    ExpositionW

    Prix570 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface86m2

    ÉtageÉtage 4

    Extérieur12m2

    ParkingOui

    ExpositionSE

    Prix630 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface91m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur24m2

    Parking2 places

    ExpositionS

    Prix670 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface92m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur17m2

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix565 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface138m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur40m2

    Parking2 places

    ExpositionS

    Prix920 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface86m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur18m2

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix590 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface99m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur13m2

    Parking2 places

    ExpositionS

    Prix660 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface99m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur14m2

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix625 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface108m2

    ÉtageRDC

    Extérieur52m2

    Parking2 places

    ExpositionW

    Prix720 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface110m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur13m2

    Parking2 places

    ExpositionW

    Prix745 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface83m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur13m2

    ParkingOui

    ExpositionW

    Prix575 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface126m2

    ÉtageÉtage 4

    Extérieur142m2

    Parking2 places

    ExpositionSW

    Prix1 320 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface130m2

    ÉtageÉtage 4

    Extérieur76m2

    Parking2 places

    ExpositionSE

    Prix980 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface145m2

    ÉtageÉtage 4

    Extérieur93m2

    Parking2 places

    ExpositionSE

    Prix1 490 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface115m2

    ÉtageRDC

    Extérieur51m2

    Parking2 places

    ExpositionW

    Prix770 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface113m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur13m2

    Parking2 places

    ExpositionW

    Prix785 000 €

    + de détails

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