Hôtel de Gassaud
Hôtel de Gassaud

Manosque (04)

Uniquement T1 De 27m2 à 33m2

De 221 400 € à 261 016 €

TVA 20%

Livraison

4ème trim 2027

Disponibilité

2 logements

Fiscalité

Monuments historiques

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    Description

    Rentabilité locative

    La rentabilité locative brute de votre investissement est de 2,3%, comparée à une moyenne de 2,1% au niveau national.

    D'après les loyers observés sur le marché pour cette zone, le loyer sur ce lot sera de 490 € / mois.

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien réhabilité (hors parking mais coûts des travaux compris) est de 7 900 € et, pour information, le prix au m² dans l’ancien pour des biens de standing équivalents est de 2 346 € sur cette zone.

    L’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix du marché sur cette zone est de 237%, alors que l’écart moyen est de 62% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix du marché que les autres biens de ce type actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 26% contre 16% en moyenne nationale.
    • Situé en étage élevé, au 3ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

    Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

    • La population a baissé de 10% sur 5 ans sur cette zone.

    Sécurité locative

    Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

    Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

    • le taux de logements vacants (29% contre 7,1% au national)
    • le poids des loyers dans les revenus des habitants (24% contre 16% en moyenne nationale)
    • le taux de chômage sur cette zone (20%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
    • le taux de cadres (5% contre 11% au niveau national)

    Important à noter : il est possible de se protéger efficacement contre ce risque grâce à une Garantie de Loyer Impayé (GLI).

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (51% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).

    Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

    tax_performance

    La performance fiscale des investissements en loi Monuments Historiques est impactée par plusieurs éléments :

    • Le montant des travaux qui sont pris en compte pour la réduction : ils sont ici de 180 760 €.
    • Le poids des travaux dans le coût total de l'opération est également à prendre en compte : il est de 69% pour cet investissement.

    Où se situe le logement

    Manosque (04), France

    Dispositifs

    Monuments historiques

    Logements disponibles dans la résidence

    2 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface33m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix261 016 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface27m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix221 400 €

    + de détails

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