Montpellier (34)

Description

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien est de 6 637 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 77,71 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 790 € et 5 573 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 286 €.

L’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 55%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens de cette fiscalité actuellement en vente.

Facilité à la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

• La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 26% contre 16% en moyenne nationale.
• La population a augmenté de 12% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
• Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-est.
• Situé en étage élevé, au 4ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

Attractivité du quartier

En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

La part des cadres dans les actifs sur cette zone (20% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.

Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

21 stations seront mises en service en 2025 dans le cadre du projet d'une 5ème ligne de tramway à Montpellier (ligne 5).